9月新加坡私宅市场碰上“鬼月” 新推出与售出单位骤跌

尽管私宅市场情绪高昂，但碰上俗称“鬼月”的农历七月，发展商也不敢掉以轻心，只“敢”在9月份新推出73个单位，以致新推出与售出单位数量骤跌。

根据新加坡市区重建局昨天发布的数据，若不包括执行共管公寓（EC）在内，新加坡9月份新推出私宅单位环比下跌90.8％至73个，为2014年12月以来的最低水平，售出单位环比也下滑47.3％至657个。

同一年前相比，若不包括执行共管公寓在内，9月份新推出私宅单位减少84.8％，售出单位则增加29.1％。

若包括执行共管公寓在内，售出单位是906个，环比跌42.9％，同比则增加17.8％。9月份没有新执行共管公寓推出，所以新推出单位仍为73个，同比下跌84.8％。

数据显示，在9月份，代表中档公寓的其他中央区和代表大众化私宅的中央区以外，分别推出30个与43个单位。代表高档公寓的核心中央区，则没有推出任何单位。售出最多单位的是中央区以外，有331个成交。其他中央区与核心中央区分别售出268个和58个。

9月份登场的新项目只有Place-8，该项目是一个有八个单位的分层有地项目，推出后有一个单位售出。

9月份有近三周与农历七月重叠，虽然8月的后两周也碰上“鬼月”，不包括执行共管公寓在内的新推出与售出单位都上扬，但市场分析师仍认为“鬼月”是影响9月份私宅市场表现的部分因素。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，尽管被指上扬的私宅市场带动了高昂情绪，但发展商对传统上较淡静的“鬼月”较为谨慎，不敢掉以轻心。

仲量联行新加坡董事王德辉也同意，“鬼月”是造成9月销量下跌的部分原因。

他说：“9月份在市场新推出的单位之少异乎寻常，只有区区73个，这是自2014年12月以来的最低水平，占8月份新推出单位的9.2％。市场缺乏新单位，也造成该月份的销量较低。”

在今年前三个季度，新加坡已售出9054个单位，同比上扬60.1％，也超过去年全年的7972个单位。

分析师：

盛港新私宅料带动下来买气

展望接下来的私宅表现，戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，到了年底，由于节庆与学校假期的关系，销量一般会较少，因此预料多数发展商会等到明年才推出新项目。

不过，ERA产业主要执行员林东荣预料，随着盛港一带芬维尔路将在下个月推出新私宅Parc Botannia，未来几个月的交易量预料将得到提振。

博纳产业总裁伊斯迈认为，买家信心提高有助于今年下来的私宅交易，“随着土地标价与集体出售价格上扬，买家感觉到房价未来将走高，因此正在展开行动购买房地产。”

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