新加坡未售私宅单位逐年减少

新加坡未售私宅单位开始逐年减少，去年的未售单位比2011年少了约48％，原因不仅是私宅供应量递减，逐步复苏的房地产市场也推动未售单位销量。

分析师指出，最近集体出售项目增多，许多屋主会购买未售单位或转售组屋，预料未售单位会进一步减少。

根据高力国际（Colliers International）收集的资料，2008年金融危机之后，未售单位数量在2011年达到高峰，未完工和已完工项目的未售单位共达4万零430少。

随着政府在该年12月推出额外买方印花税（ABSD）、总偿债比率（TDSR）、房贷与价值比率（Loan-to-Value，简称LTV）等降温措施之后，未售单位跟随供应量减少，从2012年开始逐年下跌。到了2016年，已下降到2万1102个。

随着房地产市场今年逐渐回暖，供应量回升，未售单位也增多，在今年上半年有1万6929个。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚在回答《联合早报》访问时指出，未售单位自2011年开始减少，主要因为政府售地计划供应下降，而且2013年至2016年的市场淡静。

2014年的新私宅销量同比猛跌51％至7316个单位，一直到2016年，每年销量不足8000个。

她说：“可是自今年2月起，买家情绪因为经济展望良好而改善，新私宅销量也随着上升。一些发展商提供折扣和延迟付款计划来清货，以避免支付买方印花税或合格证书。截至今年8月，新私宅销量同比增长60％至8391个单”

截至今年8月底，有许多未售单位的私宅项目包括嘉御苑（The Crest），未售单位数量占单位总数的58％。另外还有御品居（The Trilinq）和The Scotts Tower（简称TST），未售单位数量分别为39％和11％。

嘉御苑 （The Crest），由普利兹克建筑设计大奖获得者、国际知名建筑大师——伊东丰雄巧思设计。紧连新加坡最为宁静尊贵的东陵区（Tanglin district），与高尚私人别墅区和使馆区为邻。 紧靠新加坡商业中心乌节路，驱车数分钟即达。汇聚国际精英人才的新加坡高科技研发中心One North， 以及适合全家休闲娱乐的圣淘沙岛也近在咫尺。

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宋明蔚说，这些公寓有的因为面积较大，所以单位售价较高，以致销售速度缓慢。有的则因为附近有不少新公寓，强烈的竞争导致滞销。

随着新加坡房地产市场情绪好转以及集体出售项目增加，博纳产业首席执行长林永富预测，未售单位会进一步下降。

他在受访时说：“未售单位数量一定会自行下跌，需求不仅来自受集体出售影响的屋主，还有从组屋提升到公寓者、海外投资者和购买第二和第三个房地产者。”

他也说，这显示买家对房地产市场的信心已恢复，他们也担心随着售地竞标和集体出售活动增加，未来在未来推出的公寓价格会必先目前的价格还高。

虽然未售单位不少，但他认为发展商不急于脱售这些公寓。

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