分析师：转售价持续上扬 新加坡房地产熊市接近尾声

新加坡非有地私宅整体转售价连续四个月环比上扬，且出现四年来第一次同比增长。有分析师预测，新加坡房地产熊市正接近尾声。

新加坡国立大学昨天发布的8月份整体房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，非有地私宅整体转售价格指数报144.2，同比上升0.8％，环比上升0.9％。

与去年同期相比，中央区单位（不包括小型公寓）和非中央区单位（不包括小型公寓）分别上升0.6％和1.1％。小型公寓则下跌1.2％。

若与今年7月相比，中央区单位（不包括小型公寓）上升1.0％。非中央区单位（不包括小型公寓）上升0.9％，小型公寓微涨0.3％。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》采访时说，“这一轮房地产价格陷入不景气循环已经太久了。”

本轮不景气周期

已持续15个季度

他指出，如果以市区重建局的私人房地产价格指数（PPI）为参考指标，1975年至2012年，不景气周期平均维持8.4个季度。可是，自2013年第四季至今年第二季，此周期已经持续了15个季度。

“假设我们相信房地产市场景气不仅受到经济基本面影响，也和心理因素息息相关，人们期待的价格崩盘迟迟不发生，对此已感到不耐烦。”张敏璋说，房地产价格其实已于2016年下半年逐渐回升。

华侨投资研究公司分析师李依来预测，市区重建局的第三季预估数据和正式数据将显示，价格出现四年以来的首次回弹；两个数据将分别在10月2日和27日发布。

他说：“这会是新加坡房地产熊市终结的关键转折点。”

李依来甚至认为，新加坡房地产早已在今年6月中旬走出谷底。他所观察到的是，市区重建局发布的第二季预估数据是负0.3％，正式数据上调至负0.1％，“这显示房价在6月的最后几周已逐渐改善。”

其次，7月和8月的新宅销售量同比增加35％，售出率也由131％上升至193％。

李依来说：“我们获得的信息显示，过去几个月，发展商和屋主对转售市场价格的预期逐步攀升。”

他和团队预测，今年新加坡房地产价格维持平稳，明年上涨3％至8％。　　

买卖双方

对价格预期越来越接近

C&H房地产公司主要执行员林金财受访时也说，买卖双方对价格的预期越来越接近，这是房地产价格没有进一步放缓的原因。

另一方面，瑞银集团（UBS）昨天发布最新的全球房地产泡沫指数报告指出，新加坡政府透过各种措施让房地产市场降温，六年来，价格已比2011年最高峰时低了18％。报告认为，市场已回到合理估值水平，房地产市场复苏正初露曙光。

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