新加坡房地产SRX预估数据：非有地私宅租金连续两个月走低

新加坡整体非有地私宅租金连续两个月走低，9月份环比下跌0.1％，同比则下跌2％。受访分析师表示，下滑趋势有放缓迹象，当经济重组完成后，出租市场也会随着经济增长回弹。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），租金双双止跌回升，分别上扬0.4％和0.8％。相对的，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则终止了连续三个月环比上扬的趋势，下跌1.7％。

同2013年1月的峰值相比，整体租金下挫19.2％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳告诉《联合早报》，尽管其他中央区的位置吸引人，不过有些租户愿意迁移到中央区以外，享有更宽敞的空间。

“核心中央区则依旧得到租户青睐，因此也会为其他区域设下标杆。”

他举例，核心中央区的租金增加，反映了租户对设计和品质的要求，例如阿摩园（Ardmore Park），尽管出租市场疲弱，这些项目的租金依然处于高价位。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉表示，不能依据每月数据分析和判断市场走势，他综合过去四个季度的数据指出，核心中央区和其他中央区的租金有所增长，而中央区以外则是持平。

“我目前的观察是，这三个地区的指数显示出租市场应该筑底了。”

他补充，接下来三个月的数据，将能作为市场是否触底回弹的指标。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋表示，尽管租金继续下滑，不过趋势开始放缓，今年有大量私宅竣工，预料有1万6544个单位，这比过去10年的平均高出24％。明年竣工的私宅单位料只有8417个。

他说：“如果经济没出现难以预料的变化，随着供应减少，租金会有所回稳。”

李乃佳则认为，当经济重组完成后，出租市场也会随着经济增长回弹。

私宅出租交易量方面，9月份共有3799个私宅单位租出，环比减少12.6％，同比减少1.2％。这是今年以来数量最低的一次。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣告诉本报，外派人员的增幅没比往年高，就业市场疲弱，“随着租户数目减少，需求相应疲弱，房东也陷入竞争局面，这会造成交易量下降。”

他预计，接下来几个月的交易量将介于3500个至4700个单位。

在组屋方面，整体租金9月份环比下降0.9％，同比则下降4.1％。9月份有1625个组屋出租交易，环比和同比皆下滑了1.6％。

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