新加坡上月组屋转售量环比大跌14％ 分析：或因中元节避进场

与今年8月份整体组屋转售交易量相比，上个月的交易量显著减少，下跌了14%。

受访的新加坡房地产分析师指出，转售交易量大跌可能是因部分买家避免在9月中元节时期进场，加上8月份有预售组屋单位供申购，分散了买家对转售组屋的需求，导致交易量大幅下跌。

今年8月，整体组屋转售交易量环比上升了9.6%，新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据则显示，与8月售出的1957个单位相比，上个月转手的组屋单位数量下滑至1683个。

与去年同比几乎没有变化

不过，这与去年同时期1684个组屋单位转手相比，几乎没有差别。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣解释，如果较少人在中元月份开始后签署选购权书（Option-To-Purchase），那上个月注册的转售组屋交易量确实可能会减少。

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但他指出，若是以去年下半年至今年上半年组屋转售交易量的每月平均相比，1600多宗不算太低。

“也有可能是因为8月有预售组屋销售活动，提出申请的潜在买家不会那么快知道申请结果，因此不太可能在上个月看到心仪转售组屋单位时，就马上放弃可能申请到的预售单位，进场购买转售单位。”

ERA产业主要执行员林东荣受访时也指出，尽管中元月份一般不会对转售价造成影响，但有些人会因为迷信，不愿在中元节时期买房子，因此中元月份的交易量有可能会比较低。今年农历七月中元节从8月22日开始，到9月19日。

城市方案及房地产投资顾问公司Brightware Management Consultancy高级顾问蔡子伟说，上个月的组屋转售量不如之前，也很可能是因为近来市场上的好几宗集体出售项目让人们感觉房市好转，因此有些买家提早几个月入场了。

转售价微跌0.3%

另一方面，与今年8月相比，上个月的整体组屋转售价微跌了0.3%。成熟组屋区的转售单位还是更为吃香，价格上升0.8%，非成熟组屋区的转售价则下跌1.0%。

上个月的三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别下滑了0.5%、0.6%和1.5%，五房式则上升了0.1%。

谈及未来几个月的组屋转售价走势，蔡子伟说：“由于上个月的交易量较少，转售价相应下跌。如果没有任何外来因素影响，未来几个月的价格不会有太大波动。”

然而，考虑到近来市场上出现好几个私有化中等入息公寓（HUDC）集体出售项目，麦俊荣认为，来自私有化HUDC，较为年长的买家对组屋的需求可能会推高组屋转售价。

“在集体出售中卖掉HUDC的较年长屋主，不介意转而选购组屋，再将其余卖屋所得存起来养老，那这群买家可能会在未来几个月推高转售组屋的需求，造成转售价微涨。”

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