新加坡优质办公楼今年租金料上扬

莱佛士坊和新市区等地区的优质办公楼今年全年的租金预计将上扬近15％，中央商业区的甲级办公楼和乙级办公楼的租金则可上升10％，而且租户倾向于签订较长的租约。

在办公楼平均入驻率近满、办公楼租金和资产价值双双增加的压力下，更多办公楼租户趋向签订更长的租约，如长达12年的租约。

高力国际（Colliers Interna-tional）办公楼服务执行主管劳耀萳指出，五年前办公楼租户普遍签订的是“三加三”合约，即最长六年的合约。

租户和业主第三年再次洽谈租金，若达致协议就继续履行合约，若谈不拢租户有权利搬离。

然而，更多租户如今更倾向于签订“五加五”合约或“六加六”合约，甚至直接签订10年或12年的合约。

劳耀萳指出，10年合约和“五加五”合约差别在于，租户和业主会在第五年再次洽谈租金，但租户不能搬离，除非租户毁约。

办公楼租户趋向更长的租约，主要与节省开支有关。劳耀萳说：“租户可通过较长的办公楼租约，避免市场租金高峰期。当租约到期时，它们的办公楼租金可能已不在高点。”

高力国际昨天发表报告指出，更长的办公楼租约也可为租户提供更稳定的环境、使它们资产减值的速度得以放缓，更能节省办公楼租户搬迁至他处的开支。

不过，更长的租约不一定代表更低的租金。劳耀萳说：“业主若给予租户更长的租约，或许会把潜在的租金增长考虑在内。那些趋向于较长租约的租户需要在较高租金和较长租约所带来的优点之间找到折中点。”

今年第三季，中央商业区的优质办公楼和甲级办公楼的平均租用率高达96.5％，与今年第二季的数据相差不大，这也是六年来办公楼租用率最高的水平。

在租用率近满的情况下，办公楼租金过去18个月来持续攀高。今年第三季莱佛士坊和新市区优质办公楼的租金季比增加6.1％，至每月每平方英尺11.67元，是过去三年来增幅最高的季度。

同地区甲级办公楼的租金季比增幅则是2.9％，至每月每平方英尺10.25元。中央商业区其他地区的甲级办公楼季比增幅则介于0.4％至2.9％。

就今年首九个月而言，莱佛士坊和新市区优质办公楼的平均月租上扬13.3％；中央商业区的甲级办公楼和乙级办公楼的平均月租则分别上升6.4％和3.9％。

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