新加坡办公楼租金全年将上扬5％至6％

新加坡良好的商业发展前景，以及全球经济持续增长，将带动本地办公楼空间的需求增加。

房地产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）预测，新加坡办公楼租金至今年底将上扬5％至6％，其中一些甲级办公楼，还可能突破每月每平方英尺10元的租金水平。

高纬物业新加坡总经理多德（Toby Dodd）表示，办公楼租金市场上扬，主要因为许多公司预期业务增长，加快了公司扩展计划。

他说：“很多公司的业务情况良好，预见接下来将有更多扩展计划，所以都已开始部署聘请更多员工和扩大办公空间，以扩大或巩固业务。”

他举例说，近来一些较大的公司搬迁活动，包括保险公司怡安（Aon）将把公司业务集中在新加坡交易所中心大厦，宝洁集团（P&G）和新交所将搬入位于波那维斯达地铁站的The Metropolis办公楼，沃达丰（Vodafone）在亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）设立办事处，以及美国商品贸易商嘉吉集团（Cargill）进驻CapitaGreen大厦等。

多德认为，这些公司的搬迁，促使本地办公楼市场更为活跃，也进一步推高办公空间的需求。

他说：“从现在到2015年，市场提供的优质办公楼项目不多，这也造成办公空间的空置率始终维持在近5％的低水平，支撑了办公楼租金上扬。”

根据多德估计，到了2016年，本地办公楼空间净需求将达到150万平方英尺，但市场的办公空间供应量每年平均只有102万平方英尺。

在供不应求的情况下，多德预料租金会上涨，一些甲级办公楼预计会突破每月每平方英尺10元的租金水平。而滨海湾一带的甲级办公楼，更可能达到每月每平方英尺14元的水平。

许多房地产研究公司也基于供不应求的理由，看好办公楼租金市场。

第一太平戴维斯（Savills）研究部指出，第二季的中央商业区甲级办公楼租金同比上扬了2.3％，预料租金增长势头将延续至2015年。仲量联行（JLL）研究与咨询部则认为，公司对优质办公空间的需求强劲，中央商业区办公楼租金今年可达16％同比增幅。

由于2016年将有大量办公楼项目推入市场，当中有双景坊大楼（DUO Tower）、滨海盛景（Marina One）、国浩大厦（Guoco Tower）和珊顿云尚（V on Shenton）等，使到办公空间供应达到近400万平方英尺的高峰。

问及大量供应对办公租金的影响，多德说：“这些项目都是针对不同租户，租金定价方面稍有不同，应不会对整体租金形成太大影响。况且2015年办公空间供应量还不到50万平方英尺，部分积压需求（pent-up demand）预料会转移到2016年，让市场有能力消化这些猛增的办公空间。”

本地办公楼市场近年来另一重要趋势，是商业和工业群集正逐步成形，许多公司已纷纷进驻市区外的办公楼面。

多德认为，这趋势可为公司带来更多选择，让它们根据自身的行业需求和成本，决定办事处的设立地点。公司也能更好地控制租金成本。长远来说，这将吸引更多外国企业到新加坡。

他指出，如今市区外的一些办公楼如西城（Westgate），办公空间档次已提高，可媲美市区内的优质办公空间，因此受到不少公司的青睐，租金走势也逐步向中央区靠拢。至于银行与金融行业，法律与其他专业服务行业的业者，基于行业客户需求，仍然属意在中央区设立办事处。

“总的来说，无论是中央区内或中央区外，办公楼的需求都将日益增加，这都有助于提升本地办公楼整体租金水平。”

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