新加坡中央商业区店屋水涨船高

新加坡不再发展新店屋，而丹戎巴葛和驳船码头的保留店屋供应在可预见的未来将维持在1400个左右。由于供应量固定，因此随着中央商业区的规模和人口扩大，店屋屋主将从中受益。

高力国际（Colliers）在一个关于中央商业区餐饮空间的报告中，发表以上看法。

报告也指出，尽管中央商业区的餐饮地点各式各样，但是可供设立和扩大餐饮店面的新房地产供应还是有限。因此，喜欢中央商业区地点的餐饮业者应该更加警觉和紧密留意，一旦发现有适合的地方，就要“打铁趁热”。

此外，中央商业区的各类餐饮空间选择也形成了不同的租金“常态”。办公楼底层附属餐饮空间租金最高，租金一般是介于每月每平方英尺14元至25元。

尽管天台餐饮空间为用餐者带来独特的景观，但是由于不是位于人来人往的街面，因此租金也较低，一般是介于每月每平方英尺9元至14元。

至于驳船码头店屋餐饮空间的租金，一般是介于每月每平方英尺8元至12元，而丹戎巴葛店屋则一般介于每月每平方英尺9元至12元。

报告表示，过去10年，本地中央商业区采纳了政府提出的集“工作、生活和娱乐”于一身的构想，逐步地作出改变。随着摩天城市住屋、综合度假胜地和其他商业酒店跟办公大楼并列，中央商业区人流量的提高也带动了金融商业区的餐饮文化。

据估计，市区核心区的上班族人口从2003年的23万9000名，增加至2013年的35万6000名，增幅达到近50％。

摩天城市住屋加入了生机勃勃的中央商业区，如今竣工的公寓单位共有5300个，住进了许多住户。知名的私宅项目有滨海湾居（Marina Bay Residences）和滨海湾轩（Marina Bay Suites）。

除此以外，区内还有住在拥有2561个套房的滨海湾金沙（MBS）和其他中央商业区酒店的商务旅客，以及在滨海湾金沙、鱼尾狮公园和滨海湾花园观光的游客。这些巨大的人流量都使得这里的餐饮生意蒸蒸日上。

根据市区重建区的数据，在市区核心地区，“非商店空间”的供应量已经从2011年第一季的3000平方英尺，增加10％至今年第二季的3300平方英尺。

所谓“非商店空间”，指的是由餐饮、娱乐、保健和健身店面所组成的零售空间。

报告指出，中央商业区内具备类似商场特征的零售场所不多，包括毗邻安国酒店的100AM，以及滨海湾联通广场。

莱佛士坊一号刚翻新的零售垫楼（podium）和即将竣工的OUE Downtown将为区内增添新的用餐选择空间。

报告表示，过去10年，本地中央商业区采纳了政府提出的集“工作、生活和娱乐”于一身的构想，逐步地作出改变。随着摩天城市住屋、综合度假胜地和商业酒店跟办公大楼并列，中央商业区人流量的提高也带动了金融商业区的餐饮文化。

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