新加坡办公楼租金未来两年内料继续上涨

市场人士相信，本地办公楼市场的租金在接下来两年会继续上涨，中央商业区的办公楼租金在今年有望上扬10％到15％，但是到了2016年，租金就会因供应方面的压力而降低。

滨海湾的办公楼项目租金季比上扬4.5％、年比上扬9.5％至每平方英尺11.50元。

房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）表示，在办公楼空间需求增长的推动下，租金的上涨速度将比原来预期的快。

该公司的数据显示，莱佛士坊及珊顿道／罗敏申路／丝丝街的平均毛月租在今年首季季比分别上涨了4.2％和3.9％，报每平方英尺9.95元和8.00元。若和去年同期相比，这两个市场月租平均上扬8.8％。

滨海湾的办公楼项目租金更是季比上扬4.5％、年比上扬9.5％至每平方英尺11.50元。

支撑租金上扬的主要因素是需求，办公楼的空置率因此下降，莱佛士坊以及珊顿道／罗敏申路／丝丝街的租用率分别达到96.1％和97.9％；而全岛办公楼平均租用率上扬0.4个百分点到95.1％。整体市场的净吸纳量为57万2000平方英尺，显示市场需求在2013年第二季以来，都在持续增加。

戴德梁行执行董事郑晓莹说：“2014年首季主要是租户转移地点，陆续搬入新竣工的建筑如The Metropolis、Nexus@One-North和亚洲广场1号大楼。”

供需的不平衡让该公司预测，办公楼租金在今年将上扬10％至15％。报告指出，当市场的租用率高的时候，加上强劲的需求，将进一步加强业主的议价能力。根据历史趋势，市场对于供需方面的压力都非常敏感，因此办公楼租金可能会相当迅速地上涨。

在近期内，中央商业区唯一将竣工的大型项目是CapitaGreen（70万平方英尺），而今年第二季至明年将注入市场的新供应中，有过半是在市区以外的地点。

不过，戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴表示，强劲的租金并不会持续太久，到了2016年就会因供应方面的压力而降低。三个大型项目国浩大厦（Guoco Tower）、滨海盛景（Marina One）和双景坊（DUO）都预计在2016年竣工，将一共注入约330万平方英尺的优质办公楼空间。

她表示，这三个大项目加上其他小项目，2016年将有近400万平方英尺的办公楼新供应，是历来最高的新供应水平。这预计对租金水平带来下行压力，直到市场成功吸纳这些新供应量。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com