新加坡办公楼第三季价格租金齐涨

在新加坡楼市整体黯淡的大环境中，需求强劲且供应缩小的办公楼显得一枝独秀，价格和租金齐齐在今年第三季上涨。

市区重建局昨天公布的最新数据显示，办公楼租金在第三季增加2.6％，使今年开年以来的累计租金增幅高达8％；价格则在第三季增加1.6％，今年累计增幅为2.1％。

反观零售空间，其价格在第三季续跌0.2％，今年已累计下跌0.9％；其租金虽在第三季微升0.1％，但增幅比第二季的0.6％来得小。

零售空间空置率也连续四个季度上升，从第二季的5.9％上升至第三季的6.5％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，相比私宅楼市、零售空间及工业楼市，办公楼是表现最强劲的房地产类别。

他指出，不包括市区核心和乌节一带在内的普通办公楼月租，第三季已攀升至每平方英尺6.13元，是2008年第三季以来的最高水平。

这主要是供求两方面的势头驱动。一方面，办公楼新需求从第二季的净2万2000平方公尺，倍增至第三季的净5万平方公尺，比过去十年的平均净3万3825平方公尺高出45％。

另一方面，全国所有地区的办公楼供应都出现萎缩，从第二季的净萎缩1000平方公尺，增加至第三季的净萎缩4万7000平方公尺。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，这是自1992年以来，办公楼供应减少幅度最大的一次。

其中，中央区办公楼供应萎缩，比非中央区更为严重。麦俊荣表示，一些业主可能在为办公楼物业进行改建、翻新或改用工程。

全国办公楼空置率因此已进一步缩减，从第二季的9.6％下降至第三季的8.4％，接近2007年第四季的7.3％历史低点。

麦俊荣表示，2015年的办公楼供应也有限，可能使办公楼空置率跌破8％的水平。

他指出，今明两年的新办公楼供应平均为净11万4000平方公尺，不比2009年至2013年的12万7800平方公尺平均需求，因此办公楼租金和价格会继续看涨，租金今年预计整体上涨10％至11％，价格预计整体上涨3％至4％，明年上升3％至5％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，办公楼牛市可能会在2016年扭转，因为届时将有更多新办公楼落成。

零售空间方面，沈振伦认为零售业者近期的销售业绩黯淡、新元走高也促使消费者不再在新加坡消费，都将向零售空间租金施加更大的下跌压力。

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