新加坡租房全攻略

每个来新加坡的人几乎都要租房子。大体可分为组屋，公寓，排屋和小洋楼。

组屋和国内的单元房差不多，是由政府的建屋发展局（HDB）建的。只有公民可以买新组屋，永久居民可以买旧的，其他人不能买。组屋有三房室，四房室和五房室，相当于国内的两室一厅，三室一厅和三室两厅。同是三（四，五）房室，也分不同型号，不过彼此差不多。公寓相当于是高档组屋，房子大，楼房的设备如电梯等好。排屋是相互连在一起的小二或三层楼，每户有一个院。小洋楼是一个独立的小楼，周围是院子。

组屋租的最多。新加坡政府规定组屋无须政府批准即可部分出租。对于全部出租的，必须政府批准。关于政府的规定，由于政府关于全部出租的条件很严，不少人就把组屋锁上一间房出租，叫锁一房，来回避政府的规定(对外讲屋主在锁的房住)。政府对公寓，排屋和小洋楼的出租没有限制，一般是出租一间或几个人和租一套，条件比较好，不过多数交通不太方便或是离巴杀(菜市场)和商店比较远。

租房可以同过中介人租。报纸的分类广告上有许多中介人的广告。一般要付给中介人一个月的租金(屋主，房客各一半)。在新加坡，只要交几百圆给房屋中介公司就可以靠挂到该公司成为该公司的中介人。有时一个小公司会声称有几百个中介人。中介人基本是只在拿到佣金前服务。一般通过中介人租房都签合同，不过合同是中介人写的。没有标准合同。中介人多以公司的样本合同为基础修改而成。也有人通过在组屋下贴广告找房子，不过好象不太合法。

另外有一个公司JTC也出租房子，三四五房都有，分有部分家具和无教具两种。JTC的房子比较便宜，一般是几个人合租一套。一般讲，最好租JTC或通过别人(有口碑)介绍找房子，其次是bbs，最差是通过中介人。除了中介费外，事事都要自己小心。中介人的目的只是中介费而已，尽管开始态度很好。尽量避免和屋主住，不少新加坡人看不起中国大陆来的，有许多人和屋主吵翻。最好先看HDB的规定，这样和屋主发生争执时心里有底。租房时一定要签一份合同，同时认真看合同的内容。有了合同，同屋主发生争执时就好解决多了，不太容易吃大亏。刚来新加坡的人，几乎每个人都有被蒙骗的时候，出门在外，不必太在意。一般要交一个月的房租给屋主做押金(这样住前要交两个月的房租)。新加坡人很怕打官司(很花钱)。只要你能保证自己赢(很难了)，一般对方会让步。

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