新加坡办公楼租金第二季上扬

本地乐观的商业环境，使到新加坡办公楼市场需求更为强劲，推动第二季本地办公楼租金上扬。

国际房地产咨询公司高力国际（Colliers）的最新报告显示，截至今年6月，新加坡位于中央商业区的优质和甲级办公楼整体租金季比上扬了1.2％，达到每月每平方英尺9.10元，创下这两年半以来的新高。

莱佛士坊／新市区的优质办公楼租金涨幅显著，从第一季的每月每平方英尺10.67元，在上季增加至11元，季度涨幅达3.1％。

高力国际表示，本地办公楼市场的增长势头，主要是全球和本地经济增长步伐加速所带动。由于大多数企业对前景展望更为乐观，在预期业务将大为改善的情况下，企业也加快各项业务扩展计划。这进而推动了本地办公楼市场出现新一波的租赁活动。

根据报告，本地第二季办公楼租金的季度涨幅在0.2％至3.5％之间，一些地区的办公楼租金则大致持平。

高力国际办公楼服务执行主管劳耀萳说：“当前办公楼市场的高租用率和各个行业的强劲需求，无疑带动业主对市场的信心。从近期较高的成交租金，可看出这一点。尽管如此，业主应以谨慎态度来看待市场需求的上升，因为当一些公司必须努力应对不断上涨的运营和租金成本时，他们可能会考虑搬迁办事处。”

截至今年6月，本地办公楼市场的租用率已超越95％的水平，当中珊顿道／丹戎巴葛的办公楼更达到99.4％的最高水平。

据劳耀萳了解，上一回本地办公楼市场的租用率达到这么高水平，还要追溯至2008年第一季全球金融风暴前。当时，银行业正蓬勃发展，租用了许多办公楼空间，促使租金上扬至每月每平方英尺的19.50元的超高水平。

“然而，现在情况却有所不同，因为办公楼需求是来自如石油与天然气、保险、电信、医药等许多不同行业。由此可见，这是一个更均衡的市场情况，不免也造成业主对市场前景更充满信心。”

就办公楼的资产价值方面，随着办公楼市场需求上升与业主信心开始改善，办公楼的分层地契销售活动在第二季开始加速，如莱佛士坊／新市区的优质办公楼和甲级办公楼的平均资本价值，也分别微涨0.9％和0.8％，达到每平方英尺2692元和2420元。

展望市场走势，高力国际认为，在全球经济前景更好，以及更多公司在新加坡设立或扩展业务的趋势下，本地办公楼市场下半年预计会维持其增长势头。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君预测，莱佛士坊／新市区的办公楼租金在今年下半年的增幅将接近7％。一些甲级和乙级办公楼的全年租金涨幅更可能高达10％左右。

她也预测莱佛士坊／新市区的优质和甲级办公楼的全年资产价值可增加5％。

谢岫君说：“目前直到2016年的新办公楼供应量有限，将对现有业主有利。因为租户彼此间将努力争取这些有限的可用办公楼空间，使到业主在与租户商议租金时，具备了更强的议价能力。这种情况有助于推动办公楼租金水平上扬，特别是中央商业区的优质和甲级办公楼。”

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