供需不平衡 新加坡办公楼租金明年底料大涨

7月22日消息，凯德商产信托（CapitaCommercial Trust）管理总裁梁静仪认为，随着新加坡办公楼市场在今年第二季开始小幅回弹后，由于供需不平衡的关系，新加坡办公楼的租金将在明年底大涨。

她表示，本地办公楼出租市场的复苏，将由那些想来新加坡设立区域办事处的外国公司所带动，他们将面对20年来本地办公楼空间最缺乏的时刻。不过她并不认为市场会回到在危机之前的高峰期。

未来三年供应将非常有限

她日前接受彭博电视访问时说：“由于未来三年的供应将非常有限，后期的涨势会更加明显。在接近2014年底时将会是非常强劲的一年。”

她预测新加坡未来每年的新办公楼空间供应将少于100万平方英尺，比过去20年的平均130万平方英尺低。

她说：“随着我们来到一个供应有限的时间点，我们就会看到租金的涨幅变得更高。”

根据彭博社的资料，凯德商务产业信托是亚洲市值第三高的办公楼房地产投资信托，仅次于两只日本的房地产投资信托。

梁静仪说：“我们对办公楼市场的复苏感到非常鼓舞。目前来说，我们将专注从空置空间中创造有机增长，并充分利用市场的复苏。”

各大房地产咨询公司最近的报告也都显示，本地办公楼市场在今年第二季已开始回温。

高力国际（Colliers）的报告显示，莱佛士坊／新市区的优质办公楼租金今年第二季环比回弹2％至每平方英尺9.60元。这是该市场的租金自2011年第四季以来首次上扬。

在空置率方面，中央市区甲级办公楼的净吸纳量在第二季为22万平方英尺，空置率下滑了1.5个百分点至6月底的4.5％，创下自2011年第三季以来的最低水平。

第一太平戴维斯（Savills）的报告则指出，他们所追踪的中央商业区甲级办公楼平均月租，在第二季继续首季的涨势，微升0.1％至每平方英尺8.42元。

戴德梁行（DTZ）的报告则显示全岛的办公楼租用率在今年第二季上升了0.9个百分点，由95.4％攀升至96.3％，显示本地办公楼市场露出更多复苏的迹象。

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