新加坡办公楼租金在今年第二季有所上涨

新加坡办公楼租金与零售空间租金都在今年第二季有所上涨，其中办公楼租金增加了2.8％，是三年多来的最大涨幅，并且延续了今年第一季的2.4％增幅。办公楼的价格则保持不变。

市区重建局数据显示，今年第二季的办公楼空间减少了1000平方公尺，而净吸纳量增加了2万2000平方公尺，使得空置率减少。全岛的办公楼空置率从10.0％稍微减少到9.6％。

高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，这是办公楼市场租金在超过三年来涨幅最高的一次，今年上半年的累计涨幅达到5.2％，超过去年同期的1.3％。

良好的商业环境和对办公楼空间需求的增加，加快了租金上涨的速度。

她说：“从供应方面来看，从目前到2016年的新办公楼空间有限，这对现有的业主有利，使它们比租户拥有更强的谈判权。这也可能助长了租金的上涨，尤其是中央商业区的优质和甲级办公楼。”

次季缺乏新供应导致空置率下跌

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉则表示，第二季缺乏新的供应，导致了全岛空置率下跌。

他指出，中央商业区的空置率其实比整体市场更低，根据仲量联行的研究数据，中央商业区的空置率只有5.8％。他表示，随着办公楼市场改善，办公楼租金上涨，获益最多的将是那些低空置率的办公楼项目。

另一方面，零售空间的租金增高了0.6％，扭转第一季的0.3％跌势。零售空间的价格则下跌0.3％。

全岛的零售空间空置率从今年首季的5.8％稍微增加到第二季的5.9％。

谢岫君指出，在今年上半年，有190宗分层地契零售空间的交易，而在去年同期，有多达642宗，相差70％。这显示在一年内，总偿债率（TDSR）的限制大大影响了零售单位的投资兴趣。

她相信，在总偿债率限制的持续影响下，分层地契零售空间的市场活动在今年下半年应该不会好转，因此零售空间的资本价值在下半年预计不会有显著变化。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜也表示，总偿债率限制影响了买家对分层地契店面的兴趣，加上零售空间的价格在过去几年已有相当显著的涨幅，导致买家越来越谨慎。

他指出，今年第二季的零售租金微涨，显示零售活动相当稳定，业主也不要求大幅加租。在他预计零售空间的租金在接下来的一年会下滑，主要是因为很多零售业者面对难以达到收支平衡的问题，将积极通过协商租金等方式，尝试减少开支以加强竞争力；政府也会想办法帮助零售业者。

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