裕廊集团第二季工业厂房租用率七年最低

随着政府近年来推出更多的工业地段，裕廊集团今年第二季的工业厂房租用率季比下滑0.9个百分点至90.7％，是2007年底以来的最低点。

其中，多用户厂房的租用率跌了1.1个百分点至87.3％。

与去年同期比较，整体租用率微跌1.7个百分比，多用户厂房的租用率则跌3.1个百分比。

租金方面，第二季度整体的租金变化不大，季比跌幅0.1％，而多用户厂房的租金则维持不变。

同样的，工业房地产的价格在第二季度的走势平稳，季比微升0.7％，而多用户厂房的价格则增长2.5％。裕廊集团表示，这是因为与上一季度相比，永久地契房地产第二季在多用户厂房交易中占了较大的比例。

高力国际（Colliers International）的分析指出，租用率下滑的主要原因包括，政府过去几年来增加工业售卖、私人业界趁着2010年至2012年间分层地契工地房地产市场增长而增加工业重建项目、工业家继续关注成本、租用过程因为政府更严格管制合格用户导致时间加长，以及项目完成与实际占用地段之间的时间间隔。

未来六个月租金料维稳或稍微降低

高力国际研究与咨询部主管谢岫君说：“大体上，工业房地产的租金预期在接下来的六个月会维持稳定或稍微降低。工业家预期会因为考虑到最近中东政治动荡等负面影响可能阻挠全球经济复苏而继续关注成本。”

对于分层地契工业房地产交易方面，她表示，除非买卖双方有人让步，否则他们在价格上的僵局将可能造成交易量继续处于低迷状态，但拥有较长使用期限的工业房地产预期会因为缺乏供应而保持较良好。

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