工业房地产的租金上涨将放缓

未来三年的工业楼面供应比需求多出一倍，裕廊集团总裁方章文表示，工业租金预料会下调，而企业担心的租金上涨问题也将得到舒缓。

他在昨天举行的记者会上指出，政府过去三年推出了更多工业地段，使到下来三年本地工业楼面的供应总共达到600万平方公尺，这比企业所需的300万平方公尺，多出一倍。

在供应大于需求的情况下，方章文认为，工业房地产的租金上涨速度将会放缓，工业租金走势也将下行。

根据裕廊集团提供的数据，多用户工业厂房租金的涨幅从2012年的9.7％跌至2013年的3.5％，显示了租金上涨速度已放缓。此外，去年第四季的工业厂房的租金价格也较之前一季下跌了1.4％。

另外，针对近来各界关注的工业房地产投资信托（industrial reits）问题，方章文指出，裕廊集团在2008年脱售部分工业房地产时，包括投资信托等私人发展商所拥有的多用户工业空间已占了市场份额约70％，显示私人发展商已在支持着本地企业的工业空间需求。既然如此，裕廊集团应专注发展一些私人发展商无法提供的创新工业空间，为租户提供共享设施，使他们拥有更多竞争优势

“因此，我们脱售工业房地产的行动，一方面固然影响某些租户，而另一方面，这也让我们能将重点放在为企业增值的投资项目。”

方章文表示，裕廊集团接下来将发展新一代工业设施和群集（cluster）的创新空间，让同行业的业者可聚集在一起，既可共享设施，也可加强业内合作关系。

这些包括食品中心（food hub）和实里达航空园（Seletar Aerospace Park）等的创新工业空间共有16个，预料在2017年将增加80万平方公尺的多用户工业空间。

根据裕廊集团提供的数据，多用户工业厂房租金的涨幅从2012年的9.7％跌至2013年的3.5％，显示租金上涨速度已放缓。此外，去年第四季工业厂房的租金也较之前一季下跌了1.4％。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com