新加坡今年工业房地产租金料下跌

全球宏观经济情况的改善，有助于扶持本地工业房地产租赁市场。新加坡工业房地产今年首季的租金大致保持平稳或仅稍微下跌。

展望今年的市场走势，分析师预测工业房地产空间的租金今年应该会下跌，主要是因为大量的新供应将对平均租用率和租金水平带来下行压力。

根据高力国际（Colliers International）的报告，独立高规格的工业房地产空间在今年首季微跌0.3％；地面层仓库和厂房的租金都季比下跌了0.8％。其他楼层的仓库和厂房的租金则分别下跌了1.4％和1.8％。

高力国际工业房地产服务执行董事王俐频说：“这是独立高规格工业房地产租金连续第三个季度下跌了，显示这个市场继续被准租户所需要满足的严格要求所影响。另一方面，虽然传统的厂房和仓库空间的租金也稍微下跌了，但这两个市场的租金比起2009年低谷的价位仍高出超过30％。”

根据高力的观察，今年首季的租赁查询有所增加，尤其是针对“商业2”用途的工业空间，这些查询可能会转换成新的租赁交易，接下来的季度有可能会看到租赁活动有所增加。

不过，由于大量即将出炉的供应，今年有超过2700万平方英尺的工业办公楼空间推出市场，预计会压低平均租用率与租金。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，独立高规格的工业房地产空间的租金在今年可能会下跌不超过3％，而优质传统工业空间的租金可能全年下调不超过6％。

尽管一些较旧或空置率较高的项目面对租金下跌压力，商业园的租金前景预计会保持稳定。另一方面，较新和最近翻新的商业园项目将能够获得的更高租金，使平均租金水平达到平衡。

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