分析师：集售持续活跃 避免供过于求 新加坡政府下半年售地料不会增加

下半年新加坡政府售地计划将于下周公布，房地产分析师认为集体出售热潮造成发展商对地段需求下降，因此预测新加坡政府推出地段不会增加，标地价格和竞标热度都会减低。这也意味着私宅价格涨幅下来可能放缓。

新加坡政府每半年通过政府售地计划(GLS)，调整市场的私宅和执行共管公寓供应量，以确保私宅供需能满足需求。

去年下半年，由于私宅需求上扬，政府将正选名单地段的私宅供应量提高两成，达到2840个私宅单位，以缓解市场对地段的强劲需求。

不过，随着集体出售热潮造成私宅供应显著增加，今年上半年政府又将私宅供应量略减至2775个单位。

展望下半年新加坡政府供地情况，受访分析师认为，集体出售活动持续活跃，新加坡政府为避免市场供过于求，应该会把私宅供应量维持维持在上半年数量，甚至可能略微下调。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，发展商过去一年通过集体出售活动取得不少地段，因此需求不再这么迫切。加上这些集体出售项目的潜在供应量大，政府预料会采取谨慎态度，不再给楼市“增肥”，甚至稍微帮它“减肥”

李乃佳指出，虽然今年一些地段价格走高，像乌节路的卡斯加登路(Cuscaden Road)地段价格相当于每平方英尺2377元，刷新政府售地的尺价纪录，但发展似乎也开始“挑食”。

他说：“例如石叻道(Silat Avenue)地段，出乎意料只有一方竞标，就说明了发展商对地段的饥渴程度已减弱了。”

竞标热度减标价趋合理化

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级总监李敏雯则指出，一些地点优越的地段还是会吸引到发展商激烈竞标，但整体而言，土地竞标热度下来会减低，发展商开出的标价会趋向合理化，不会像上半年般牛气冲天。

她说：“面对利率上升，经济情况可能因贸易战开打而恶化，以及买方对价格敏感等多种因素，预计发展商下来竞标时会更小心谨慎。”

新加坡政府料推出更多EC地段

谈到所关注的地段时，杰地集团执行总监麦俊荣期待下半年政府会推出更多执行共管公寓(EC)地段，以满足夹心层的住房需求。

去年新加坡政府仅推出榜鹅苏芒径(Sumang Walk)这幅EC地段，结果该地段今年2月招标结果出炉时，共有17方方竞标，并以583元创下新加坡EC地段历来最高尺价。

按这个价格，该EC项目推出时尺价将突破1000元大关。

麦俊荣说：“新加坡政府每年应推出两幅到四幅EC地段，增加EC供应量，才能让EC价格降下来。否则，夹心层将负担不起EC价格。”

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则期待甘榜武吉士(Kampong Bugis)地段的推出。

甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥罗福街之间，占地17.4公顷，可容纳约4000个私宅单位。

新加坡政府将通过公开招标遴选主发展商进行规划，打造一个活跃通勤和减少用车的地区。

沈振伦说，新加坡政府过去几个月来接连在荷兰路、山景坡和盛港中心等地段推出“双信封”招标方式，鼓励发展商积极参与地区发展，构想为地区注入活力的设计概念。

在甘榜武吉士地段，新加坡政府更会进一步交由发展商进行全盘规划与发展，因此沈振伦期待该项目会出现许多新鲜有趣的规划概念。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com