发展商大受打击 新加坡降温措施加剧私宅供需失衡

新加坡产业发展商公会(REDAS)会长陈佩强昨天在一项房地产研讨会上指出，降温措施不仅提高买家的拥房成本，也下挫投资者和外国买家的房屋需求，对新加坡发展商更是一大打击。他说：“新加坡楼市才刚开始进入复苏期的第一年，但市场却没有时间自我调节，达成可持续的平衡点。”

新加坡政府在本月5日宣布新一轮降温措施，通过调高额外买方印花税(ABSD)和收紧贷款与估值比率(LTV)，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。

陈佩强指出，政府未降温措施推出前，发展商已面对私宅供应量大增，市场供需有失衡迹象的问题。

他发言时引述数据说，政府售地计划地段和还有待获得规划批准的集体出售交易，预计增添2万6930个单位。

此外，截至今年6月成功完成的38宗集体出售交易，可为市场增添9100个单位。

新加坡楼市雪上加霜

整体而言，陈佩强估计，今年至明年增添的私宅单位数量达3万6030个。如果加上2万3514个未售出单位，私宅总供应量近6万个单位，相当于六七年的需求。

他因此认为，降温措施会进一步降低私宅需求，使得供过于求的楼市雪上加霜。

陈佩强说：“虽然我们无从知道下半年和明年经济局势会如何发展，随着降温措施发挥效应，预料非住房房地产需求会进一步受挫，加剧楼市供应过多的紧张局面。”

新加坡市区重建局前天公布的新私宅销量数据显示，上个月售出654个单位，比5月份的1121个少41.7%，是自去年12月以来最大的环比跌幅。

分析师认为，6月份私宅销量下跌，除了因为学校假期，部分原因也是私宅价格走高和供应量增加，导致买家需求开始放缓。

陈佩强强调，产业发展商公会赞同政府努力维持稳定和可持续房地产市场。不过，蓬勃房地产行业及房地产拥有者和投资者的资产价值稳定增长，符合国家的长远利益。

他说，公会正密切关注新措施对房地产行业的影响，发展商也在盘点并重新评估当前楼市供需失衡情况，并为下来可能出现的不同运营模式做好准备。

另一方面，联昌国际私人银行经济师宋生文在昨天研讨会上指出，政府这么快就推出降温措施，显然是考虑到宏观经济环境隐藏许多风险。这包括贸易战升温可能带来严重影响，全球债务增长速度加快，以及英国脱欧和欧元区地缘政治局势、能源成本增加，发展中市场货币走低和资本流出等。

他说：“新加坡政府趁着市场情况良好，早点推出降温措施，一旦经济局势恶化，它还有一些调整措施和应对的空间。这总好过事情发生才开始回应，到时候不但难以扭转局势，也有更多人遭殃”