新加坡第二季私宅价格上扬3.4% 分析师：下半年或重回五年前高峰

新加坡整体私宅价格连续四个季度上涨，今年第二季上扬3.4%，半年来则上涨约7.4%。分析师预计，私宅价格可能会在接下来半年内增长4%，甚至可能达到2013年高峰的水平。

根据市区重建局昨天(7月2日)发布的预估数据，第二季整体私宅价格指数上升4.9点至149点，增幅比第一季的3.9%稍低。

在非有地私宅的价格方面，整体价格上涨3.3%，略低于上个月的4.4%涨幅。

代表中档公寓的其他中央区(RCR)涨幅最大，上扬5.7%;代表大众化私宅的中央区以外(OCR)则上升2.9%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)升幅为 1.4%。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说，第二季的私宅价格指数距离2013年第三季的154.6点高峰，仅3.6%之差。她认为，良好的市场情绪会把价格逐步推高至另一个高峰。

她说：“整体私宅价格去年下半年开始回升，在一年内就比去年第二季的谷底高出9.1%。上一次的价格高峰在政府推出八轮降温措施后成功受控，但15个季度以来，价格只下跌了11.6%.”

她认为，价格强劲回升是因为许多买家较早前通过集体出售卖掉房子，以至于市场上有大量流动资金。

李敏雯预测，全年价格会上涨12%至16%。

其他分析师的预测较为保守。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚和橙易产业研究与咨询部主管孙燕清都认为，全年价格会上扬达12%，这意味着价格会在下半年上涨4%至5%。

由于市场普遍认为价格会再上扬，致使许多买家趁价格未进一步上升前进场，这反而促使发展商调高售价，形成一种恶性循环。

ERA产业主要执行员林东荣说：“发展商调高了房地产项目的售价，例如巴耶利峇的Park Place Residences今年的平均售价为每平方英尺2022元。这比去年该项目第一期销售活动的1806元尺价高12%。”

他指出，转售市场交易也非常活跃，主要是由那些购买替代房子的集体出售屋主所推动，加上转售价比新私宅低，吸引了许多买家。4月至6月22日的楼花转售(subsale)和转售(resale)交易共达3879个，比去年第二季的3828笔交易稍高。

有地私宅的价格第二季上升3.8%，高于上一季的1.9%增幅。

据仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉观察，有地私宅价格在2013年至2017年的跌幅比非有地私宅大，尽管价格目前在回升中，但速度仍在非有地私宅之后。由于这类私宅的价格仍具吸引力，致使价格稳健上升。

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