何时是新加坡威廉希尔开户网址 的进场时机？

近来许多人问我，什么时候才是进场的时机？其实只要能够找到适合自己的房子，任何时候都是进场的好时机。

但是，适合自己的房子必须走出去看看瞧瞧。“笋盘”不会自己跑出来向你叩门，只有多比较、多做功课，才能辨别哪些是“笋”、哪些是“番薯”。一旦真的有“笋”冒出来时，才能抓紧机会，不会因为“不识货”而白白错失良机。

竹子是世界上生长速度最快的植物，竹笋更是因为可以在一夜生长一公尺，而被视为“一夜大发”的吉祥物。

在房地产市场上，粤语中的“笋盘”，取意“竹笋”，就是形容楼盘有很大的发展空间，像竹笋一样，可以一夜大发!

简单来说，“笋盘”就是指物超所值的房子。它们一般上是以特价出售，价格比市场行情来得低。有些房子不但靠近地铁站、学校、商圈，而且还维修保养得很好，不需要再花钱大事装修。

“笋盘”一般都会在楼市低潮的艰难环境中，如雨后春笋般一一冒出来。有些是因为业主“烧到手指”，宁愿降价抛售；有些是业主“断供”，结果被银行逼售；有些是业主要英国威廉希尔中文 ，不愿继续持守；有些则是业主家里急需现金周转。

买房者少　找“笋”者多

过去三个月，新加坡楼市陷入低潮，开发商每个月卖出的私宅单位，估计不超过500个。

房屋经纪笑着说：“最近都没有人买房，因为大家都在找‘笋’。每个打电话来的人都说要找又便宜又好、交通方便、最好是屋主要‘跑路’那种。但是哪来那么多跑路的人？如果真有，恐怕买家也要跑路了。”

尽管如此，最近确实有一些房子以“笋价”成交，但卖方并没有“跑路”。

例如贝蒙路（Belmont Road）一栋优质洋房原本叫价5000万元，今年初降价至3900万元，结果上个月成功以3350万元成交。这栋占地2万6456平方英尺的洋房，卖主是新加坡高龄98岁、近年专注慈善事业的新加坡置地前主席陶欣伯。

这栋别墅是陶欣伯在五年前重新发展的，但他目前不住在那里。据了解，这位安享晚年的新加坡富豪目前住在黄金地区的一个公寓单位。

另举一例，城市发展投资总监郭益智，即郭令明的长子，最近以1880万元购买的泽维士路（Jervois Road）优质洋房，据知已在市场上求售三年，原本叫价超过2500万元。据说卖方已经英国威廉希尔中文 ，不愿意继续持守，因此才降低要求。

房屋经纪说：“其实买家并没有绝迹，还是有不少人想买房。只是因为受到额外买方印花税（ABSD）、总偿债率（TDSR）等等条例的限制，他们只愿意在房价有显著折让的情况下才肯进场。”

虽然官方私宅指数至今仅下跌3.2％，但是一些聪明的房地产“老手”已经出动探盘了。他们都知道，绝对不要只相信房地产价格指数，认为楼价还未跌至自己心中设定的水平而不进场。官方提供的私宅价格指数，是一个整体的平均值，但市场实际的情况却参差不齐，在任何时候，即使是处在楼市旺季，市场都可能出现所谓的“笋盘”。

有些房地产“老手”，会通过一些相熟的房屋经纪，在市场上找“笋”。通常，许多年薪上百万元的金牌房屋经纪，都会专攻特定的市场群，并且拥有一批固定的客户和“货源”。这也就是为什么在楼市低潮时，有些房屋经纪的生意不但没有受到太大影响，甚至还比楼市旺热时更好。

拍卖市场冒出“新笋”

最近，一些人也开始到拍卖市场上找“笋”。消息人士透露，自新加坡政府于去年底实施新一轮降温措施以来，新加坡房地产拍卖市场上今年冒出不少“新笋”，其中不乏一些因为业主断供而被银行收回、抵押逼售的房子。

例如一个位于德雷葛园（Draycott Park）的2863平方英尺豪华公寓，在仲量联行（Jones Lang LaSalle）于今年3月的拍卖会上，以500万元成交，尺价只有1746元，比目前许多市区边缘的新项目推出价格还要优惠。据了解，这个公寓单位是屋主在2009年12月以700万元买下的，后来却不幸被银行逼售、推到拍卖会上寻找买家。

上个月，一个位于海洋花园（Ocean Park）的2110平方英尺公寓，也在拍卖会上以234万元成交，尺价为1109元。据了解，截至2013年底，这个公寓单位的银行估价仍然高达270万元至280万元之间，也就是尺价1300元左右。这个单位是屋主自行要求拍卖行出售。

今年7月，在高力国际（Colliers International）的拍卖会上，也有一个升涛湾的Turquoise共管公寓单位（2777平方英尺）以388万元卖出，尺价仅1400元。据知，这比起当初约700万元的原价相差了将近45％。

何时是进场时机？

今年4月，还有吉宝湾映水苑一个公寓（Reflections at Keppel Bay）以近197万元售出，以1291平方英尺面积计算，尺价约1522元。这也明显低于开发商当初推出时的每平方英尺约2000元。

目前，市场上不时会出现一些单位的成交价比巅峰时期下跌两三成。不过，据观察，这类房子主要还是集中在高档的豪宅市场，大众化档次的选择不多。

这主要是因为有能力购买数百万元，甚至数千万元豪宅的人本来就不多。由于新加坡政府对已拥有住房的国人和外国买家抽取7％或10％的ABSD，如果购买500万元的豪华公寓可能要支付50万元的税，如果购买3000万元的豪宅要支付300万元的税，如果没有超过15％的折让，这些买家一般觉得不值得进场。

相比之下，售价在150万元以下的房子，由于买家人数相对较多，因此一般不会偏离市价太远。不过，房屋经纪指出，在一些特殊情况下，如果卖方急需现金，而买方又有能力掏出较多现金，还可以提早交付，卖方是有可能给予较高的价钱折让。

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