新加坡房价下调多少算合理？

坊间热议的“政府何时放宽房地产降温措施？”，最近获得政府明确的回应：时候未到！

过去几个月以来，多个官方和非官方研究报告的数据都显示，新加坡房价有逐渐下调的趋势，这引发市场不少有关房地产降温措施将松绑的猜测。

尽管坊间有人为楼市松绑发声，但新加坡政府多次重申“放宽降温措施时机尚未成熟”，这更加让人相信，目前的房价仍有下跌空间。

新加坡私宅价格自2009年以来已飚升59%，组屋价格也被推高，相比私宅转售价三个季度的累计跌幅仅为3％、组屋连续四个季度下调5%，目前的房价看起来还“不算合理”，所以仍有大幅下跌的空间。

有人认为，比较理想的下调幅度是10％左右，有的则认为应该下调20%，但也有人认为下调5%已足够……到底房价要下调多少才算是负担得起、合理的水平？怎样的水平才算合理、可以负担？是对你合理、可以负担，还是对我合理、可以负担？

楼市频吹冷风 买家决心退场

无可否认，经过八轮的降温措施后，新加坡房价已出现下滑趋势，而且估计跌势还会持续。正因为房价下行，一些有意买房者已经开始盘算：房价下跌至多少才可进场？不过，也有些原本要进场的买家，眼看目前房市频频吹冷风，就加强了他们“退场”的决心。

一名同事一直想在公司附近新公寓购买一个单位，终于在今年1月盼到了宏茂桥一带推出新项目。新项目离公司不到十分钟车程，非常方便，价格也是他负担得起的。当时，这名同事还兴致勃勃地约了好几个同事陪他一起去抽签申请单位，就是为了获取当时听说有2.5%的优先购屋者折扣（early bird discount）。但因为他心仪的三卧房单位类型多出一个冷气机窗台，而且厨房后面的厕所设计不佳，他最终放弃购买。

这个项目后来的销售情况不太好，近700个单位卖出不到一成，平均尺价也超过1300元，这样的价格不便宜，而有些优质单位的尺价甚至高达近1600元。这名同事也因此庆幸自己当初没买成。

今年5月，新加坡房地产市场继续吹冷风，甚至更为紧张，越来越多新项目推出时都遇冷，发展商只好纷纷调低价格。囤积的新项目单位很多，还未推出的项目更多，情况极不乐观。

不久后，这个项目突然重新推出95个折扣12%的单位，可是那名同事的“退场心”并没因此动摇，因为他预测房价应该会继续下跌，买家不必急着进场。

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