新加坡商业园与高科技工业厂房租金持续看涨

新加坡5月份制造业表现不如预期，加上第二季的增长前景显得疲弱，导致市场对传统工业厂房的需求减少，一些工业用户转向建筑质量较好的商业园和高科技厂房。

一些质量较好的商业园和高科技厂房如丰树商业城租金持续看涨。

根据房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）的报告，今年第二季共有224个分层地契厂房单位转手，使今年上半年转手的厂房单位达到523个。和去年上半年相比，转手的厂房单位数量猛跌57％，反映当前工业房地产交易活动放缓的情况。

第二季工业厂房的资产价值（capital value）并没有增长，地面层和高层工业厂房的转售价分别为每平方英尺627元和470元。它们的租金也基本持平，保持在每月每平方英尺2.20元和1.80元的水平。

戴德梁行报告显示，一些租期较长的工业厂房，由于供应量有限，所以资产价值还没下跌，但不少租期少过30年的工业厂房已出现资产价值下跌的迹象，很多厂房单位也越来越难转手。

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“由于过去几个季度有好几个多用户工厂项目完工，使到市场涌现大量工业空间供应，进而导致业主之间的竞争激烈。此外，一些较新的工业项目，缺少了工业用户所需的建筑规格等。这些因素都影响了工业厂房的租用率。”

根据裕廊集团数据，新加坡第一季的多用户厂房租用率为87％，是自2010年第三季以来的最低水平。

在商业园与高科技厂房方面，由于需求增加，它们的租金都有所上涨，分别达到每月每平方英尺4.90元和3.20元的水平。

今年上半年，商业园与高科技厂房租金涨幅已分别达到4.7％和3.2％。

戴德梁行执行董事郑晓莹表示，一些质量较好的商业园和高科技厂房如于纬壹科技城（One-North）和丰树商业城（Mapletree Business City），租金持续看涨。

另一方面，一些本来租用办公楼空间的公司，由于办公楼租金高出三至六成，这些公司决定转而租用商业园。

据戴德梁行估计，从现在到2016年，市场会迎来约4490万平方英尺的工业空间供应，其中每年平均有500万平方英尺的多用户工业厂房项目，比市场所需要的380万平方英尺工业空间来得高。

在供多于求的情况下，预料工业厂房租金会继续面对下行压力。

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