新加坡工业房地产资本价值增速放缓

尽管新加坡制造业逐渐走出萎缩阴霾，近期公布的制造业产值止跌回升，但工业房地产的资本价值增长仍在减速中，平均租金也没上扬迹象。

根据新加坡房地产服务公司戴德梁行（DTZ）数据显示，今年第二季底层和高层工业厂房的转售价季比微涨0.3％和0.6％，使今年上半年底层和高层工业厂房转售价增长只达0.8％和2.6％。较去年下半年的7.8％和6.5％增长，无疑低了些，显示工业房地产的资本价值增速有所放缓。

另一方面，工业厂房的平均底层和高层月租连续多个季度维持在每平方英尺2.15元和1.75元的水平。高科技工业园的月租也同样维持在每平方英尺3.10元水平，并无上涨迹象。

降温措施及买卖双方

预期成交价差距影响交易量

戴德梁行也指出，根据市区重建局截至5月26日的买卖禁令（caveat）资料，第二季分层地契工业房地产的交易量只有266宗，比前一季少了17％。整体而言，自政府于今年1月出台降温措施，首次向三年内转手套利的买家实施卖方印花税后，上半年工业房地产的交易量比去年同期少了将近一半。

对此，戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴认为，除了降温措施的影响外，买家和卖家的预期成交价差距也是构成工业房地产交易量下降的原因之一。

她说：“一方面，卖家坚持着他们的要价。另一方面，买家则因卖方印花税和利率可能上升而变得越来越谨慎。”

至于工业房地产租金维持平稳表现，戴德梁行住户服务的区域主管陈碧华指出，这主要是药剂、资讯科技和工程领域等多个领域的强劲需求，支撑了工业房地产的租金水平。

陈碧华也强调了本地商业园区的强大发展潜能。她说：“虽然商业园区在未来两年的供应量将激增约250万平方英尺，不过租金预计会随着今年下半年经济复苏而逐渐增加。再说这些即将推出的商业园区，有约60％已被业主征用或预租出去，使新商业园区对其租金影响将受限制。”

据戴德梁行估计，今年下半年和明年，市场会迎来约3200万平方英尺的私人工业房地产空间。其中包括North Spring Bizhub、Premier@ Kaki Bukit和Synergy@KB等。

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