新加坡今年商业园与高科技厂房 首季租金水平上涨

新加坡商业园与高科技工业房地产项目的租金水平在今年首季有所上涨，而传统的工业房地产空间租金保持平稳。

商业园项目的租金接下来有望继续上扬，而传统工业房地产项目的租金可能会面对供应方面带来的下行压力。

根据房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）的报告，虽然市场需求相对健康，但去年第四季的大量新供应，导致传统的工业房地产空间租金在今年首季保持平稳。

地面层和高层的传统工业房地产空间的平均毛租金，分别维持在每平方英尺2.20元和1.80元。

商业园和高科技工业房地产空间的月租则分别季比上涨2.1％和1.6％，报每平方英尺4.80元和3.15元。

报告指出，全岛的商业园平均租用率为82％，而一些项目如One@Changi City、Solaris和丰树商业城，都接近100％租用率。因此，一些较新与质量较好的商业园开始提高租金要价。

戴德梁行执行董事郑晓莹表示，商业园空间需求的增加，一方面是因为科技、媒体和电讯业者的扩张需求，另一方面也是因为一些本来租用办公楼空间的公司为了应付迅速增长的办公楼租金，转而租用商业园。

商业园空间的供应在2014至2016年之间会增加470万平方英尺，平均每年约160万平方英尺，这虽然比过去五年的每年70万平方英尺平均需求更高，但新供应中的过半是属于定制建造或已预租了。因此，商业园租金在接下来一年依然继续看涨。

另一方面，办公楼市场在今年首季的租金水平和租用率都有所上涨。

根据世邦魏理仕（CBRE）的研究，中央商业区核心市场的办公楼空置率从4.8％降低到4.3％，尤其是当中甲级办公楼的空置率降低1.1个百分点到5.2％。

这带动了租金水平上涨，甲级办公楼平均月租上涨5.1％至每平方英尺10.25元，而乙级办公楼平均月租上扬4.8％到每平方英尺7.60元。

从今年至2016年下半年，中央商业区只会迎来CapitaGreen（70万平方英尺）和South Beach（52万7450平方英尺）两个新办公楼项目。

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事阿姆斯特朗（Moray Armstrong）说：“在相对低供应的背景下，而正面需求预计会维持，是让市场租金将稳定上涨的条件。甲级办公楼市场更是看来会从这个趋势中获益的市场。”

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