私人组屋本月将推三个新项目

沉寂一时的私人组屋市场又将热闹起来，各发展商将在这个月推出三个项目，让公众选购2000多个单位。

　　这三个供私人发展商在设计、兴建和销售计划（简称DBSS）下兴建的组屋项目位于勿洛水池弯、金文泰4道以及园景路。

　　首先登场的是在这个星期五（14日）推出的勿洛项目Belvia，共有488个单位供选购。这也是国家发展部在今年7月初宣布检讨私人组屋计划以来，发展商所推出的首个组屋项目。虽然政府已暂停销售私人组屋地段，但之前标得地段的发展商还是会推出单位让公众选购。

　　园景路项目Lake Vista@Yuan Ching估计会在18日推出，共有682个单位供选购；再来是在26日屠妖节推出的金文泰项目Trivelis，三座40楼高的组屋可建造888个单位。

　　最受瞩目的是金文泰的组屋项目，益民林发展（EL Development）之前以2亿2400万元的历来最高标价获得地段，比曾引起轩然大波的淡滨尼私人组屋项目Centrale 8标价还来得高。

　　Centrale 8组屋在6月推出时，高达88万元的指标性售价引起市场哗然，发展商森联集团最终把五房式单位的最高售价调低10万元，至77万8000元。

　　益民林发展董事经理林有顺告诉本报，公司还在斟酌金文泰组屋的价格，但保证最贵的组屋不会超过80万元。

　　有了前车之鉴，林有顺说，公司在为组屋定价时更为谨慎。“我们尽量避免指标性售价与最后的价格相差太远，并在定价时照顾到股东及公众的利益。”

　　这个项目的五房式组屋价格介于60多万元至70多万元、四房式是50多万元至60多万元、三房式则是30多万元至40多万元。据知，每平方英尺价格估计在600多元。

　　勿洛私人组屋地段则由集永成的CEL发展标得。集永成集团执行总裁谢礼铭受访时说，公司在为组屋定价时考虑到邻近组屋的转售价以及预购组屋（BTO）的价格，确保价格处于人们可负担得起的水平。

　　他说，多数的五房式单位售价少于70万元，只有少数拥有“双钥匙”（Dual Key）的单位将以更高价出售。

　　虽然不愿公开具体售价，谢礼铭说，四房式组屋价格将低于60万元，三房式也少于50万元。

　　各发展商在标得地段时，政府规定购买预购组屋的家庭收入顶限是8000元，如今则已调高至1万元，与私人组屋的顶限一致。也就是说，收入较高者现在也可购买预购组屋，而不用局限于私人组屋。

　　虽然有兴趣的潜在买主可能因此减少，谢礼铭及林有顺异口同声地说，影响应该不会太大。这是因为私人组屋位于成熟组屋区，地点优越，预购组屋的地点一般较偏远。

　　谢礼铭也说：“私人组屋的买主无须支付一大笔钱进行装潢，也不用像购买转售组屋一样得支付现金溢价（COV）。”

　　卓登国际研究部主管陈瑞谨认为，与预购组屋及转售组屋比较，属于高端市场的私人组屋的售价通常较高。

　　“私人组屋的地点都不错，受欢迎与否主要取决于价格。发展商当然会想赚取更多利润，但现在会更小心地定价，因为它们也不希望市场出现强烈反弹。”

　　标得园景路地段的财团由海峡实业（Hoi Hup）、双威发展（Sunway Developments）和SC Wong组成。本报至截稿时无法联络上它们。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com