新加坡达士岭五房式组屋近103万转售

位于市区的达士岭摩天组屋转售价首次创下百万元纪录，一个位于高楼的五房式单位以近103万元的高价售出。

房地产分析员普遍认为，由于达士岭（Pinnacle@Duxton）组屋地点优越，许多单位内部也精心装潢，转售价突破百万纪录是迟早的事。接下来预料还会有一些五房式单位售价冲破100万元，但并非所有单位都具备这个条件。

新成交的五房式组屋位于40楼以上，面积约106平方公尺，在一个月前刚满五年屋龄后就推出市场求售。

买家或以全额现金购屋

这个单位的转售交易是在几天前成交的，售价102万8000元，屋主是一对30多岁的年轻夫妇；买家据知是一对五六十岁的年长夫妇，他们都不愿意接受媒体访问。据了解，买方可能会以全额现金购屋，完全无需贷款。

达士岭组屋是我国最高的组屋，共有50层楼高，建有1800多个单位，多数单位的屋主从上个月起已满五年最低居住年限，可以转售或出租整个单位。

据代表卖方处理这宗交易的戴德梁行（DTZ）经纪卓春利（40岁）透露，出售五房式单位的年轻夫妇有意购买私宅，所以想趁达士岭组屋转售价很热的时候脱售单位。

入行两年半的卓春利说，现在有不少购屋者对达士岭组屋很感兴趣，近来就有不少潜在买家去看房子，但不是每个人都有能力购买。

到目前为止，达士岭组屋共有10个单位转手。本月初有一个低楼层的五房式单位以91万8000元脱售；在这之前一个介于34楼至36楼的四房式单位，也以90万元转售。

根据一些房地产网站，不少求售的五房式单位叫价都接近或超过100万元，甚至有一些四房式单位也出价100万元。

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“达士岭组屋地点优越，不但景致怡人，许多屋主也花了不少钱装修房子，景观好的高楼单位相信叫价都会接近或超过100万元；但不是所有叫价超过百万元的五房式单位都能找到买家。”

他说：“付得起这个价钱的买家，多半是卖掉私宅的屋主，他们手头上有充裕的现金，愿意以高价购买达士岭组屋。”

“买家如果向银行贷款80％，得拿出20万元的现金，这不是一般打工的年轻夫妇负担得起的；脱售私宅转买组屋的屋主就没有这个问题。”

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