新加坡The Orient公寓可能本月率先推出

新年伊始，新加坡开发商也已开始部署，准备推出它们手上的新私宅项目。其中一个可能在本月推出的新项目，就是位于巴西班让（Pasir Panjang）的The Orient。

这是个由新加坡建筑商和合（Woh Hup）旗下公司Aurum Land所开发的私宅项目，离虎豹别墅地铁站只有300公尺，属于永久地契的公寓项目。项目共有52个单位，分布在两栋各五层楼高的建筑之中，有一卧房到顶层单位等各类型单位，面积则从388平方英尺到1550平方英尺不等。项目预计在2018年取得临时入伙证（TOP）。

去年9月经纪开始行销

该项目仍未正式推出市场，开发商也未公布项目价格，但不少房屋经纪去年9月就已在行销这个项目，销售价格介于尺价1900元和2000元。

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GoodwoodResidence（优景苑），地理位置优越，距纽顿地铁站（NewtonMRT）只有数步之遥；经中央高速公路，10分钟即可至繁华的商业区，5分钟可到缤纷的乌节路购物带。

永泰嘉苑（TheTembusu） ，位于新加坡东北方位的高文优质住宅区，驱车16分钟即可到达乌节路义安城，步行6分钟即可到达高文地铁站。毗邻众多购物中心及美食广场，坐拥永泰亚洲深具历史意义的永久地契。

巴西班让一带有新加坡国立大学、新加坡理工学院、英华中学，以及国际学校如东南亚联合世界学院日本学校等，又有纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）等跨国企业和科研机构落户，所以该地区的私宅需求向来挺高，租赁市场表现一般也不错。

然而，除了去年7月远东机构在巴西班让地铁站对面推出私宅项目Bijou外，该地区过去一年并没有太大“动静”。这多少是因为巴西班让一带的公寓向来是“贵精不贵多”，项目多属永久地契，单位较少，楼层也相对低，一般为五层楼左右。

例如在The Orient旁的私宅项目，共有138个单位，但每栋私宅建筑仅有五层楼高。该项目是去年交易最活跃的项目之一，有五个单位成交，成交尺价约1700元左右，但由于成交单位面积偏小，属于面积不超过500平方英尺的鞋盒单位，所以成交价都没超过70万元。

位于巴西班让山的Horizon Residences，也是一个较小型的私宅项目。它共有72单位，去年有两个单位成交，尺价为1666元和1920元。

该地区还有一些项目如The Peak@Balmeg、D'Hillside Loft、The Maylea（夏威夷景）、Icon@Pasir Panjang和Le Hill（乐山）等，它们的成交尺价约1006至1439元。

未来料呈现崭新面貌

巴西班让过去常让人联想到集装箱港口和货仓，但随着市区重建局2013年总蓝图草案宣布，将于2027年后将港口业务迁移到大士，并将腾出1000公顷的土地，发展成全新的濒水市区，未来的巴西班让地区可能会呈现崭新面貌。

事实上，巴西班让凭着靠近许多高等学府和国际学校，以及附近有科学园与商业城，以及西海岸公园和肯特岗公园（Kent Ridge Park）的濒水与葱郁园林环境等优势，一直广受西部家庭或外籍人士欢迎，有着良好的租金潜能。

例如帝国园去年第三季的中位数租金为每月每平方英尺6.65元，一个398平方英尺的单位，每个月租金超过2500元。不过另一个私宅项目The Peak@Balmeg，中位数租金为每月每平方英尺3.59元，相对低了一些，相信这是因为后者单位面积一般较大，至少990平方英尺，整个单位的租金也就高起来，达到3500元以上。

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