新加坡房价贵过北京 仍备受华人青睐

与中国相当接近的地理位置、中文被普遍使用以及良好的教育资源和社会管理秩序等，使得新加坡对于中国买家而言，是一个极具吸引力的目的地。

因为众多外国买房者的到来，新加坡政府开始采取管制措施，2011年12月，在新加坡买房的外国购买者，需要缴纳总房价10%的额外买方印花税。

即便如此，依然没有影响中国人成为新加坡最主要境外购买人群的现状，据统计，今年1-8月，中国人占新加坡外国买房者的24%，仅次于马来西亚的36%。

自由市场

新加坡是一个房屋保障体系非常完备的国家，保障房市场和商品房市场严格区分，大部分新加坡人，居住在政府修建的组屋中。国民的基本住房需求得到保障，商品房市场相当开放，成为外国购买者自由进出的“乐园”。

新家园网(house.65singapore.com)资深顾问周生表示，外国人在新加坡购买商品房没有任何特殊要求，购房者本人只要年满21周岁即可。

外国购房者也能够从新加坡的银行申请到房屋贷款。此前，外国购买者最高可以申请到房屋总额80%的银行贷款，尽管目前银行开始收紧这一比例，但外国购买者在新加坡购买第一套房，仍然可以申请到60%-70%的贷款；购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%-60%。具体贷款成数，要看购房者自身的情况，包括年龄、贷款年限等因素。

“在新加坡买房，政策很友好，银行不排外，也认可中国大陆的收入证明。”新家园网顾问说。

去年6月，周生帮一位客户在新加坡购买了一处威廉希尔开户网址 ，是一套二手房，面积127平方米，总价85万新币(折合成人民币约为428万元)。当时，这位买房者只付了两成首付，剩余80%申请银行贷款，贷款年利率约为1%。

新加坡二手房买卖的一般流程是，先找中介，买卖双方各自委托自己的中介，达成交易后和卖家律师签署合同，签字后再找银行评估以判断给购房者几成贷款。过户手续也全权委托律师办理。周生的团队在帮助客户买这套二手房的过程中，从来没有见过卖家。

“买卖合同书是英语的，其中没有规定违约条款。新加坡不可能出现反价、不卖房子的情况。”周生表示，新加坡二手房交易流程很简单，虽然也要到国土部门办手续，但是基本上全权委托律师去办，就能完成交易。

因为在新加坡学习、工作的外国人很多，租赁市场非常活跃，房屋租金也较高。周生帮客户买到的这房子，如果用于出租，租金约为3500新币/月，年租金收入为4.2万新币，按租金收入比总房价简单计算，年回报率约为5%。

考虑到首付只有两成，而贷款利率只有约1%，以首付17万新币的投入来计算，投资回报率则高达20%左右。这还是在不考虑房价涨幅的情况下。

不过，现在情况正在发生变化。去年底，新加坡政府颁布新的政策，外国购买者需要缴纳总房价10%的额外买方印花税，使得外国购买者所要缴纳的印花税总额达到13%，此外，现在外国购房者，已经不能获得高达80%的贷款成数，而贷款年利率也普遍为1.2%-1.5%。

同时，新加坡的商品房价格，与北京相比并不便宜，而是相当昂贵。

尽管如此，新加坡房地产市场依然在吸引众多中国人前往，今年1-8月的数据显示，中国人占据新加坡外国买家总量中的四分之一。

区别

周生表示，新加坡二手房价格折合成人民币普遍约为4万元-6万元/平方米，而3万多元/平方米的房子非常少，一手新房的价格则更为昂贵，尤其在中国国内购买新加坡新房，信息的全面性、可挑选的房源都有限。

周生也表示，新加坡一手新房的价格，从5万元左右/平方米，到30多万元/平方米不等。

不过，新加坡的商品房，全部是精装修房屋，没有毛坯房，也不存在国内的建筑面积一说，所售面积，都是套内使用面积。此外，新加坡商品房的购买、付款程序，和国内也有很大的区别。

以国内交易最为普遍的新房期房为例，在新加坡购买一套新房期房，买家向开发商支付总房价的5%，作为定金，开发商收到定金以后，授予买家优先购买权。

买家在获得优先购买权以后，需要在八周之内向开发商支付购房总价的20%(扣除5%的定金，还需要另缴15%)。获得优先购买权之后，买家就需要聘请一个代理律师，办理此后的一系列购房手续。

此后，剩余的房款，无论是由购房者自己支付，还是申请贷款由银行支付，付款流程都是一样，并不是像国内，一次性支付给开发商，而是按工程进度付款。例如，在地基工程完成以后，支付10%；钢筋混凝土构架完成以后，支付10%；公寓单元砖墙完成以后，支付5%等等。最后一次付款，是在开发商获得法定完工证书后，支付15%。

开发商获得的购房款以及为建筑该房地产项目的所有贷款，必须存入一个专门的账户中，其中的资金，只能由开发商提取用于相关房地产项目开发，以保证房地产项目能够如期完工，降低购买期房的风险。“在新加坡，房屋的租金回报率一般为3%-5%。”周生表示，这是以年租金比总房价计算得来。

如果是首付，加银行贷款，所得到的回报率会高于这个数字。总体而言，新加坡出租房屋的回报率远高于内地，其中很重要的一个原因在于房贷利率低。

周生表示，去新加坡买房的客户中，主要有几类人群，一是为了孩子去新加坡上学，买房子住；二是海外投资；三是英国威廉希尔中文 。其中，为了子女教育而去新加坡买房的人，是主要的人群，占据了约40%的比例。

此外，在新加坡，所有的房屋都需要征收威廉希尔开户网址 税，在新加坡被称为物业税，物业税的计算方法比较特别，是按照房屋年值来征收，而这个年值，根据市场上的房子的租金来定，通常是出租一个房间(而不是整套)一年的租金。用于出租的房屋，按年值的10%征收；自住的房屋按4%征收。其中年值低于6000新币的，免收威廉希尔开户网址 税。“新加坡的威廉希尔开户网址 税并不高，而且是对所有人都征，是公平的，国内投资者对此并不会太在意。”周生表示，新加坡房地产市场比较稳定，涨幅不高，但是平均每年都会涨，租金贵，贷款利率低，生活环境对外国人也很友好，是一个比较稳的市场。