新加坡组屋类型及购买制度介绍

组屋，即组合房屋，是新加坡政府推出的，为了解决人民住房难问题的国民住房。可以说是全世界独一无二的房屋类型。

新加坡建国初期面临着很严峻的住宅问题，大部分居民居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。

为了改善这一现象，在20世界60年代初，新加坡成立了建屋发展局HDB，专门负责建造公共组屋以便解决低收入居民的住宅问题。

现在，组屋已经成为新加坡住房市场的主体，由于价格比排屋和公寓便宜许多，所以深受普通民众的喜爱。

组屋的类型

组屋根据大小和配置分为：

一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部已经经被拆除，俗称“一房半厅”。

二房式：一室一厅，现在只有少数地方还有这类组屋。

三房式：两室一厅，是现在修建的最小单位。

四房式：三室一厅。

五房式：三室两厅。

六房式：四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

新加坡政府组屋购买制度

1）申请组屋以家庭为单位，单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2）组屋拥有各种补贴，保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3）新加坡组屋都是经过装修，附带部分基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格，新加坡对组屋购买次数有严格限制；购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。

对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定：

1）一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房，旧组屋必须退出来，以防止投机多占；

2）屋主在一定年限内不得整房出租，屋主必须居住在此套租屋内，而只出租其他房间。

3）一定年限内销售组屋，将需要支付高昂的政府税费。

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违反规定的行为将受到严厉处罚。

组屋租赁补贴

处在社会底层的低收入家庭，则选择租赁组屋居住。

新加坡HDB特别针对收入过低的家庭制定了相应的租赁组屋计划，由政府提供大量津贴，帮助他们找到安居之所。

例如，月收入少于1500新元的家庭，可以申请租赁一房式或者二房式的组屋，政府最低以市场租价的10%来收取租金。

如果家庭月收入不超过800新元，一套一房式组屋的每月租价仅有26至33新元左右（约合125~150人民币/每月）。

组屋虽然价格便宜，但是组屋区周边的公共辅助设施却一应俱全，包括邻里商业区、学校、医院、民众联络所、儿童游乐场、小型公园、游泳池等等。

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