新加坡房地产：“洋房”类别与特色详情介绍

开豪车、住洋房，是许多人心目中的理想生活。被统称为“洋房”的有地私宅，其实也分为许多不同种类。

根据新加坡市区重建局定义，有地私宅包括独立式洋房（detached house）、半独立式洋房（semi-detached house）、排屋（terrace house）和分层有地住宅（strata landed housing）。

顾名思义，独立式洋房就是独门独院，不和其他住宅相连的洋房，每栋占地至少400平方公尺，价格通常为有地住宅中最高。在独立式洋房中价格最贵的则是“优质洋房”（Good Class Bungalow）。这类洋房位于市建局规划的39个优质洋房区内，占地至少1400平方公尺。新加坡共有约2500栋优质洋房，平均每栋售价都超过1000万元。

半独立式洋房与相邻的洋房共享一堵墙，每栋占地至少200平方公尺。价格多介于400万元至600万元。如果把同一条街上的半独立式洋房两两相连，就成了“排屋”，即一整排相连的洋房，每栋排屋占地面积从80平方公尺到200平方公尺不等。

分层有地住宅一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。它们虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有，通常也共享游泳池、停车场、保安和游乐场等设施，在管理上更接近私人公寓。

相比独立式和半独立式洋房，排屋和分层有地住宅的价格偏低，多为两三百万元左右。

对于新加坡公民来说，购买有地住宅和购买其他私宅的规定一样。外国买家若想要购买有地住宅，必须先获得新加坡土地管理局（SLA）的批准。圣淘沙的升涛湾别墅（Sentosa Cove）是本地唯一允许外国人购置的有地威廉希尔开户网址 。

和私人公寓一样，有地威廉希尔开户网址 的地契一般也分为99年、999年和永久地契。虽然本地新私宅越建越多，但有地住宅供应仍非常有限。过去三年约有7万6300个新私宅单位完工，其中仅有约3％属于有地住宅。

过去两年推出新有地私宅的项目，包括位于宏茂桥的豪景山（Luxus Hills）、位于三巴旺的水乡（The Springside），以及去年9月刚推出的维多利亚园山庄（Victoria Park Villas）。这个位于武吉知马区的99年地契项目，包括106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。根据市建局数据，该项目至今卖出21个单位。

除了向发展商和转售买家购买，另一个购买有地住宅的渠道则是通过拍卖会。莱坊（Knight Frank）数据显示，今年第一季本地共有190个房地产单位进行拍卖，其中包括36个有地住宅，比去年同期增加近三倍。

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