新加坡私宅转售价11月止跌回升

在中央区公寓的带动下，新加坡私宅转售价格在11月份转跌为升。

昨天最新出炉的11月份国大房地产价格指数（SRPI）初步数据显示，私宅转售价在11月份整体环比微涨0.1％，从10月份的0.8％跌幅反弹回升，扭转私宅转售价过去三个月环比走低的下行趋势。

在各类型公寓中，中央区公寓（不包括小型公寓）转售价涨幅最高，报0.3％。不过，非中央区公寓（不包括小型公寓）还是延续下行趋势，下滑了0.1％，小型公寓（即面积不超过506平方英尺的单位）也下滑0.6％。

另一方面，10月份的私宅转售价数据经修正后，也略有起色。10月份整体私宅转售价从初步数据的下滑1.2％，修正为下跌0.8％。中央与非中央区公寓转售价也分别从初步数据的下跌1.4％和1％，修正为下跌1.1％和0.5％，跌幅范围缩小。至于小型公寓转售价，则维持在相同水平。

国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。

或是技术性反弹

分析师在分析这一市场数据时，认为整体私宅转售价的回升，可能只是技术性反弹。事实上，自政府今年推出多轮降温措施和总偿债比率（TDSR）框架后，潜在买家在选购私宅项目时都持更谨慎态度，转售私宅价格趋软，转售市场也并不活跃。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，在三个类型的公寓中，唯有中央区公寓转售价上扬，环比涨了0.3％，其他两个类型的公寓却依然处于跌势中。因此SRPI的整体涨幅并不足以反映转售市场价格走势已调头了。

他说：“在我看来，这似乎是一个技术性反弹。由于SRPI是每月发表的指数，所以在每月份的基础上，即使整体私宅价格是朝着下行趋势，有一些月份依然会出现小幅增长。”

他也补充说，与去年同期的私宅转售价相比，中央区公寓其实是唯一下跌的类型，同比下跌了2.3％，反观其他类型公寓的转售价却出现同比涨幅。“这说明了中央区的私宅需求仍然相当疲弱，转售价格预计会进一步下滑。”

买家把目光转向二手市场

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜则表示，指数中的中央区指的是第1到4（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区）和第9至11邮区，涵盖了私宅类型多样化，这也意味着其价格波动较大，难以被当做可靠参考。

他也认为，中央区公寓价格的回弹，可能与过去几个月一手市场的选择不多，因此有些买家转而把目光转向二手市场，当中更不乏计划将私宅出租的投资者。

王伽胜说：“对一些买家而言，11月份恰好是进入市场的好时机，因为年底年初交替之际，总会不少外籍人士到新加坡工作，租赁市场需求最强劲，投资者可趁此机会将房子租出给这些外籍人士。”

展望未来，王伽胜相信私宅转售市场的需求仍趋于淡静，一些较大型单位转售价也将面对下调压力。

他说：“市场现在主要只靠业主主动削减价格来吸引更多买家，促成一些交易项目。买家现在也不急于出手，即使要买，相信他们也只对少于1000平方英尺的单位感兴趣。”

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