新加坡私宅2月转售量同比猛降两成

新加坡私宅单位2月份转售量同比猛降22.2％至242个单位，创下自全球金融危机以来的单月新低，而转售价格也同比下滑2.1％。

以环比而论，2月份的私宅转售量与1月的297个单位相比，也下滑了18.5％，这是连续第四个月转售量出现下滑。

根据新加坡房地产交易网（SRX）最新出炉的2月份预估报告，非有地私宅2月份的转售量，是自2008年12月以来，最低的单月转售销售量；当时正处于全球金融危机，该月销量为234个。

价格方面，与去年同期相比，2月份的整体转售价格下滑2.1％。与今年1月相比，在高档私宅市场（核心中央区，CCR）领跌下，整体转售价格下滑2％，打破过去两个月的涨幅。

高档私宅市场和大众私宅市场（中央区以外，OCR）私宅转售价格分别环比下滑了3.9％和1.8％。中档私宅市场（其他中央区，RCR）则微起0.4％。

SRX总裁兼联合创办人贝克（Sam Baker）说：“在过去的15个月，非有地转售私宅的指数一直无法突破180点的阻力，但也在抵御降温措施所带来的价格压力，没有跌破170点的支持点。”

至于租赁市场，非有地私宅的整体租金同比下滑4.7％。不过，与去年同期取得的2051宗租约相比，今年2月的租约数量上扬19.1％至2442宗。

与1月相比，所有地区的非有地私宅租金都下滑，2月租金下跌1％，所签租约数量也环比下滑6.6％。中档私宅市场的租金跌幅最大，环比下滑1.9％。高档私宅市场和大众私宅市场，则分别下滑0.6％和1.3％。

分析师对今年市场感悲观

在市场放缓的背景下，受访房地产分析师普遍对今年的转售市场抱悲观看法，他们表示，除非政府在政策上做出改变，否则今年非有地私宅的转售价和租金都将放缓，就算有些月份转售价出现好转，也不外是昙花一现。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，转售非有地私宅的需求在今年将放缓，有些月份或可看到明显的增幅，但因总偿债率（TDSR）条例的实施导致市场情绪疲弱，这个现象并不能持久。

同时，高档私宅市场和中档私宅市场的销售量减少，也将导致每月的价格浮动变大。

他说：“接下来会有不少新项目竣工。这些项目的单位较小，尺价较高，可能推高某些月份的转售价格，不过这种临时的价格增幅无法持久。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，大众私宅市场同比下滑2.6％，是三个市场中下滑幅度最大的，部分原因是组屋转售市场放缓，导致组屋提升者的预算减少或延迟购买计划。

市场没有恐慌性抛售

他说：“不过，从好的方面来看，价格逐渐放缓，反映了市场上并没有恐慌性抛售的情况，这是因为在目前低利率的环境下，很多房地产业者还能维持他们的投资。”

麦俊荣预计，今年非有地私宅价格可同比放缓4％到10％。

在租金方面，第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋指出，因供应量增加，中档私宅市场和大众私宅市场的租金，下滑幅度预料会高于高档私宅市场。

麦俊荣也表示，随着供应量增加，加上政府继续收紧外劳政策，今年非有地私宅租金料下滑4％到8％。

价格方面，与去年同期相比，2月份的整体转售价格下滑2.1％。与今年1月相比，在高档私宅市场（核心中央区，CCR）领跌下，整体转售价格下滑2％，打破过去两个月的涨幅。

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