新加坡房地产市场潜在需求仍然强劲

一份亚洲房地产研究报告认为，亚洲的房地产市场似乎开始失色，投资者开始回到西方发达国家。不过，亚洲市场仍然拥有一些具备良好投资机会的特定市场和资产类别，当中包括新加坡的优质办公楼资产、零售资产以及住宅项目。

太平星集团认为，投资者的亚太房地产投资组合中的核心资产可包括新加坡的优质办公楼资产

这份由房地产投资公司太平星集团（Pacific Star Group）发布的亚洲房地产展望和策略报告认为，虽然新加坡私宅市场近期受到降温措施的打击，但这个市场的潜在需求仍然强劲。

报告建议，投资组合中的核心资产可包括香港、新加坡和东京的优质办公楼资产，这些市场除了拥有稳健的机制外，在近期内也正经历周期性的复苏和面对有限的新供应。

该报告也建议考虑香港、新加坡和吉隆坡的零售资产，以及东京、新加坡和香港的住宅市场。这是因为国际零售商也偏好像香港和新加坡的成熟零售市场。中国有大量的潜在零售资产，但一些地点优越却管理欠佳的资产可能会被收购以进行重新定位。

报告认为，东京的住宅市场已经过了最坏时期，由于强劲的潜在需求，新的机会也可能会在新加坡和香港的住宅市场出现。亚洲城市化浪潮还在进行中，投资大众住宅项目依然是一个可以选择的策略。

自从新加坡政府去年6月推出总偿债率（TDSR）限制后，新私宅销量在去年下半年大跌，至今年初仍尚未恢复到过去的水平。

报告说：“在市场预测价格下跌时，很多买家和投资者都在观望等待。不过，价格不太可能出现大跌，除非就业市场显著恶化。一些定价有吸引力的项目如双景坊（Duo Residences）和晴景（Sky Vue）都非常受市场欢迎，显示市场仍有潜在需求。”

报告也指出，新加坡依然是富裕人士喜欢设立第二个住宅的城市。不过，到了2015、2016年，当大量房地产项目竣工，加上外派人士的需求放缓时，高档住宅的租金可能会面对一定的挑战。

对于新加坡的办公楼市场，他们认为办公楼可获得中等幅度的租金增长，而办公楼需求会随着经济逐步增长而增加。长远而言，裕廊、兀兰、波那维斯达和峇耶利巴等区域中心的发展会进一步推动郊区的投资。

零售资产方面，由于在可预见的未来并没有很多新项目竣工，预计会对优质零售行业项目提供支持。优质零售和郊区零售项目的租金差距最近缩小，预计将有利于前者的租金接下来回升。

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