新加坡房地产第四季拍卖销售额跌15.1％

新加坡拍卖市场2013年第四季度的销售总数比第三季度多出一个，共有四个房地产成交，但所取得的销售总额环比却下滑15.1％，为390万元。

根据报告，去年第四季度的总销售额比五年平均季度销售总额低了88.1％，也比10年平均季度总销售额低了91.5％。

至于去年全年，拍卖会上成功售出的房地产总数也下滑19.2％至21个，但总销售额大幅度上扬69.5％，达到9960万元。总销售额提高主要是因为2013年完成了较多大宗交易所致。尽管如此，2013年的全年总销售额还是比五年平均值低了23.9％，也比10年平均值低了45.9％。

2013年最大宗的拍卖交易是拍卖价2560万元的贲耐路（Benoi Road）厂房。这是仲量联行（Jones Lang LaSalle）在去年2月售出的。在去年第四季度，仲量联行的销售表现也领先本地其他房地产拍卖行；本地第四季度的拍卖会一共卖出四个房地产，仲量联行占了其中三个。

纵观本地五家主要房地产拍卖行在去年的表现，仲量联行昨天指出，从全年总销售额来看，仲量联行居冠，达到3714万元，占市场份额37.3％；第一太平戴维斯（Savills）的总销售额次之，达2290万元。其他拍卖行，戴德梁行（DTZ）1762万元；高力国际（Colliers International）1721万元；莱坊（Knight Frank）470万元。

仲量联行董事兼拍卖与行销部主管莫思思指出，总偿债比率框架的贷款收紧措施和买方印花税，让投资者望而却步，这也是去年下半年拍卖市场淡静的主要原因。

“房地产市场相信已经到达一个拐点，买家在这个时候非常谨慎。另一方面，多数卖家则显得不太愿意降低价格期望。双方都在等候市场更明确的信息。尽管如此，多数业者相信市场基本面仍保持强劲。未来的一个季度预料将逐渐复苏。”

仲量联行看好2014年的房地产拍卖市场。莫思思表示，短期来说，随着投资信心好转，房地产拍卖市场将恢复销售势头以及更快复苏。今年的拍卖成功率预料将更高，而市场表现也会更好。

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