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拍卖会上买新加坡房地产的注意事项

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在拍卖会上买新加坡房地产,不同于在转售市场中买房子。买家应在拍卖会前事先索取一份拍卖威廉希尔开户网址 合同查阅其合同条款,并寻求法律咨询,以便深入了解合同所有的条款。

黄景良律师上周六在一项由Property Club Singapore举办的讲座上说:“拍卖威廉希尔开户网址 合同的条款往往倾向卖家,尤其是抵押权人销售,其合同无疑包含了繁苛的条款。在拍卖会中,一旦拍卖师敲下木槌,等于投标已被接受,买家即刻必须签署拍卖威廉希尔开户网址 合同。”。

因此,在拍卖会前,买家应先向拍卖行索取一份拍卖威廉希尔开户网址 合同,仔细研究其合同条款,并寻求法律咨询,以便对所有的条款有深入了解,才参与竞标。

受到转售市场疲弱的影响,更多卖方转到拍卖市场尝试脱售房地产项目,我国楼市今年上半年有多达256个房地产进行拍卖,其中有64个或25%是抵押逼售,另外192个房地产则是由业主本身拿去拍卖。

所谓抵押逼售,是当抵押人没有履行抵押条款的要求,如无法支付抵押分期付款,而使得承押者采取行动,行使销售房地产的权利。在抵押逼售中,卖方并不是屋主,而是承押者,多为银行和金融机构。抵押逼售一般是以拍卖形式进行。

除了要了解合同条款,买家在拍卖会前应该注意和做足以下功课:

*参观房地产:仔细参观供拍卖的房地产,就像该房地产是你要买给自己或者租给租户居住一样。若房地产是店屋或商店的话,还要观察面向和顾客流量。此外,也要留意店面的用途和装修情况,再查证是否合法。

*索取房地产的估价:这是必不可少的。可在参观房地产时,带着估价师同行,或者在参观之后,向银行索取有关房地产的估价。

*取得贷款:向银行查明自己能够获得多少房贷,尤其是目前总偿债率(TDSR)框架对自己贷款的影响。

*设定买价顶限:在拍卖会上严守自己设定的标价顶限,不因为现场多人竞标而喊出高于自己原本设定的标价。

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