新加坡非有地私宅转售价在10月份再跌0.1％

11月11日消息，新加坡房地产联合交易网（SRX）最新公布的预估数据显示，非有地私宅转售价继9月份下滑1.1％后，在10月份再跌0.1％，是今年以来第一次连续两个月滑落。

其中，中央区以外（OCR）的大众化私宅转售价在9月和10月接连滑落0.7％和1.4％，位于核心中央区（CCR）的高档私宅转售价也在10月份跌0.5％，不过9月份大跌4.0％的其他中央区（RCR）中档私宅转售价则在10月份回弹0.4％。

根据SRX的数据，上个月的转售私宅成交量达486宗，比9月多13.5％，但比去年同期少超过五成。

ERA产业主要执行员林东荣表示，市郊的大众化私宅转售价跌幅最大，是因为越来越多项目取得临时入伙证（TOP），造成竞争的情况升温，导致价格趋软，尤其较老旧的项目。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，虽然房贷总偿债比率（TDSR）限制了买家的购买力，使得价格较低的转售私宅更符合预算，不过它们的设计相对老旧，不符合组屋提升者要搬入新住宅以反映生活水平提升的心态；另一方面，发展商近期的新项目的定价也已更具吸引力。

分析师指出，私宅市场的供应量显著提高，意味着卖家叫价的商讨空间也更大，接连好几轮降温措施的效果持续发酵，也促使买家对仍接近历史高位的价格更为敏感和谨慎。

虽然中档私宅转售价在10月份回稳，不过分析师认为这个档次的价格走势仍然看跌。

王伽胜说，中档私宅价格回弹，只不过是因为价格在之前下调回到了买家可负担的水平。以成交量数据来看，买家对这个档次的私宅兴趣依旧低迷，潜在中档买家其实受TDSR条例的打击最大，而且在TDSR实施前，一部分中档买家的融资状况其实已拉得很紧；此外，发展商在一些市区边缘的项目也显著降价，也影响到转售市场的需求。

基于供应量增加和降温措施持续发酵，分析师预期未来几个月的转售私宅行情将继续低迷。

SRX的数据显示，私宅租金在10月份连续第三个月滑落，而且1.5％的跌幅为全年最大，从今年1月的高点累积滑落4.2％，跌到2012年6月以来的最低水平。

其中，市郊大众化私宅的租金在10月滑落1.9％，市区高档私宅的租金也跌1.3％，只有中档私宅持稳。

林东荣说，更多大众化私宅完工，而且潜在租户数量有限，竞争少了，因此租户有很大的还价空间。接下来，随着供应量继续上扬，外国员工的增长率下滑，租赁市场预料将继续受压，越旧的单位压力越大。

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