新加坡办公楼出租市场转向对业主有利 业界专家建议租户提前谈租约

随着新加坡办公楼出租市场迅速好转，业者给予的租户的优惠也骤减，业界专家建议租户提前同业主洽谈租约，趁早争取具吸引力的租金。

高力国际(Colliers International)办公服务部董事怀特(Duncan White)表示，各项业务尤其服务领域的表现好转，加上在2018年至2020年之间中央商业区的新供应有限，将可能快速推动租金市场的复苏。

他说：“随着市场好转与空置率收窄，我们建议租户提前同业主检讨租约。在对业主有利的市场中，租户要取得具吸引力的租金将越来越有挑战性。此外，我们发现许多业主在过去几个月已减少租约优惠。”

根据高力国际昨天(4月25日)发布最新报告，在今年第一季，办公楼市场租金表现强劲上扬，尤其是中央商业区的优质与甲级办公楼空间同前一个季度相比攀涨4.8%至每平方英尺8.60元。这项增幅比去年第四季环比增长2.7%与第三季环比增长0.6%都要大。

图片来源：新加坡威廉希尔开户网址 网（http://house.65singapore.com/）

自去年上半年的低点以来，中央商业区优质办公楼的平均租金已累计上扬14.3%，几乎是整体中央商业区黄金办公楼市场的8.2%涨幅的一倍。

与此同时，市场转向对业主有利，也可从租约优惠骤减看得出来。中央商业区的优质与甲级办公楼的平均租约优惠水平，从去年上半年占总租金的6.8%(假设是36个月的租约，相当于2.4个月免付租金)减少至今年第一季的4.6%(相当于1.7个月免租金)。

空置率迅速下跌，让业主更添优势。中央商业区的优质与甲级办公楼的空置率在今年第一季环比下滑2.3个百分点至5.8%。不过，中央商业区的乙级办公楼的空置率则稍微增加0.2个百分点至6.8%。

此外，新办公楼的短期供应也减缓，在2018年至2020年之间，中央商业区的优质与甲级办公楼每年的供应平均为58万平方英尺，而服务领域对办公楼需求不断增加预料将让租金保持坚挺。

高力国际预料，新加坡办公楼租金今年与明年可能增长共达20%，为投资者在亚洲带来最强劲的租金增长。其中，黄金地段办公楼租金今年将增长介于10%至12%，而2019年则增长介于5%至7%。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com