去年第四季新加坡办公楼租金跌幅放缓

去年第四季新加坡办公楼租金的跌幅放缓，显示新加坡办公楼租用市场已开始趋稳。

全球房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）发布的报告显示，去年第四季，中央商业区整体甲级办公楼租金微跌0.1％至每平方英尺8.63元，使得去年全年的跌幅达6.9％，明显低于2015年的10.0％跌幅。

滨海湾区的租金大致持平，维持在每平方英尺9.05元，莱佛士坊的租金则下滑1.1％至每平方英尺8.72元。

另一方面，去年第四季中央商业区甲级办公楼的空置率上升1.4％，至6.1％。滨海湾的空置率从3.7％攀升至4.4％，莱佛士坊的空置率则由3.2％提高至3.6％。

报告指出，高素质的新办公楼项目继续受到青睐。双景大厦（DUO Tower）于去年第四季取得临时入伙证（TOP）后，租用率已达33％。

此外，国浩大厦（Guoco Tower）租用率也攀升至85％，因为优步（Uber）租下了5万5000平方英尺的楼面。其他主要租约还包括：商船三井公司（Mitsui OSK Lines）租下珊顿大道五号6万8000平方英尺楼面。

相比之下，较旧办公楼的租金今年料会承压。高纬环球表示，随着一些公司搬迁到滨海盛景（Marina One）、国浩大厦和珊顿大道五号，旧办公楼的业主在吸引租户填补空置的办公楼时恐会面对较大困难。

尽管新办公楼项目的租用率相当稳健，但高纬环球认为今年的经济展望疲弱，加上市场仍充斥许多不确定因素，有可能拖累办公楼租金下滑。

报告指出，美国候任总统特朗普即将入主白宫，他的贸易保护主义主张可能令亚洲的贸易遭到重挫。但另一方面，利率走高及特朗普可能放松美国的金融业监管措施，或将推高外国银行的盈利，有助于防止外资银行进一步缩减规模或搬离中央商业区。

高纬环球认为，只要新加坡没有出现技术性经济衰退或其他突发事件，今年全年的办公楼租金跌幅料将限制在5％之内。

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