仲量联行：尺价仅为四分一 新加坡优质办公楼租金比港便宜

亚洲优质办公楼租金高居世界榜首，香港排名第一，每平方英尺的平均年租约达323美元（约435新元），新加坡则排名26，尺价仅是香港四分之一。

新加坡房地产分析师认为，两地租金差价会让新加坡吸引跨国企业，再加上新加坡合适的经商环境，这对租户来说是物超所值。

仲量联行（JLL）最新发布的“环球优质办公楼租金追踪”报告显示，全球10大最昂贵办公楼租金的地区中，有七个属于亚洲，这包括香港中环、北京金融街、印度德里、北京商务中心区、深圳、东京丸之内，以及上海浦东。其余在榜上的则是纽约中城、伦敦西区以及美国硅谷。

亚细安地区的租金则具竞争力，新加坡尺价为84美元，同比上扬4美元。吉隆坡、马尼拉和曼谷的租金尺价则介于30美元至35美元。

仲量联行新加坡办公租赁市场市场主管阿赤保（Chris Archibold）表示，新加坡有合适的经商环境，并在商业调查中获得良好反应。他说，这其实显示新加坡办公楼租金对租户来说是物超所值的。

新港租金差价不断扩大

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯接受《联合早报》访问时说，新加坡和香港的租金差价过去三年来不断扩大。她说：“在具有竞争力的商业枢纽方面，目前租金差价会让新加坡更胜一筹，新加坡日渐也能吸引跨国企业前来设立区域总部。”

对于新加坡办公楼租金增加，她认为，经济前景良好及科技与共用工作方面的增长，带动租金上扬。

她引述高纬环球的调查表示，中央商业区A级办公楼租金今年至今已上扬3.1％

李敏雯说，过去一年来，共有220万平方英尺的办公楼空间获得临时入伙证，这是10年来新加坡年均供应的一倍以上。今年竣工的包括滨海盛景（Marina One），可出租面积（net lettable area）为188万平方英尺。她说：“不过，新加坡未来的供应会减少，接下来两年建成的面积预计在70万平方英尺左右。”

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