新加坡中央商业区办公楼 租金跌幅次季减缓

在今年第二季，新加坡中央商业区办公楼租金的跌幅环比放缓，而非中央区办公楼租金环比则保持不变。

戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）昨天发布的报告指出，中央商业区的办公楼租金环比下滑0.8％至每月每平方英尺8.80元，比第一季的1.2％跌幅小。

尽管这意味着办公楼市场正循着见底的路径前进，但由于仍有办公空间有待出租以及商业服务与金融领域的增长不大，同比分别微涨0.3％和0.1％，办公楼仍面对压力。

报告指出，随着更多空间被租用，优质和甲级办公楼租金下滑的压力减少。

面积低于6000平方英尺的较小型办公单位的租金良好，亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）开出的租金每月每平方英尺介于9.80元至14元，视楼层和面向而定。

因谷歌（Google）迁走而留下的空间，已逐渐被新租户租用，包括台湾中国信托商业银行（CTBC Bank）、太平洋投资管理公司亚洲公司（Pimco Asia）和FIS系统公司。

对于愿意租用更大面积的跨国企业，办公楼业主也更灵活处理租金。滨海湾的总租金在第二季环比调整0.5％至每月每平方英尺10.53元。莱佛士坊的甲级办公楼总租金环比也减少0.5％至9.60元。

珊顿道／罗敏申／丝丝街／安顺／丹戎巴葛的乙级办公楼租金持续下滑，环比跌1.6％至每月每平方英尺6.25元，但比第一季的1.9％跌幅小。随着星狮大厦（Frasers Tower）将在明年竣工，乙级办公楼租户有更多选择。

另一方面，诺维娜、纬壹科技城（One-North）／波娜维斯达／港湾城／亚历山大、裕廊商业大道和淡滨尼金融园等非中央区地点，办公楼租金则因为得到入驻率扶持而保持不变。

报告指出，尽管今年下半年将有220万平方英尺的净可出租面积的中央商业区办公楼空间进入市场，但办公楼市场的前景还是改善了。

越来越多租户承诺租用即将进入市场的新办公楼供应，而全球经济基本面改善将可能进一步刺激需求的增长。

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