新加坡价格虽继续上扬 6月私宅转售量环比跌25.5%

新加坡非有地私宅转售价格连续11个月上扬，6月份环比微涨，但私宅转售数量却比5月减少了25.5%。

分析师指出，随着新加坡政府出台新降温措施，预料转售价格将扭转近一年的上升态势，而未来两个月的转售量也将因新措施，以及俗称“鬼月”的农历七月来临而跌至每月低于1000个单位。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的最新私宅转售预估数据，6月份整体非有地私宅转售价格环比上扬0.2%，同比上扬10.6%。

代表大众私宅的中央区以外(OCR)及代表高档私宅的核心中央区(CCR)，在6月份环比上升0.4%和0.1%。至于代表中档私宅的其他中央区(RCR)，转售价格则维持不变。

至于整体非有地私宅转售单位数量，6月环比下滑25.5%至1128个，同比则上扬4.6%。同2010年4月的峰值相比，转售量下滑45%。

分析师认为，发展商新项目登场给了买家更多选择，加上新加坡政府出台的新一轮降温措施及农历七月将横跨7月和8月，预料会冲击接下来私宅转售市场交易量。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时表示，7月和8月的转售量预料会持续下滑，可能跌至800至900个单位。

新加坡政府上周四(5日)宣布新一轮降温措施，许多新私宅买家纷纷赶在当晚买房，但转售市场的多数买家与卖家则没有足够的时间对此作出反应，因此预料当天的转售量不会激增。

他说：“未来几个月，买卖双方对于价格的期望将有所不同，这将造成转售量下滑，预料要经过六至九个月才会逐渐好转。”

莱坊(Knight Frank)高级咨询与研究部主管李乃佳指出，6月份的转售量放缓，主要是受到学校假期，以及发展商推出多个新项目促使买家有更多选择所导致。

他认为，新一轮降温措施将使私宅市场从卖家市场转为买家市场，使转售价格转而下滑。

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