新加坡集体出售热潮吹入武吉知马“富人区”

新加坡武吉知马区美世界一带近期有三个私宅项目成功集体出售，另有一个在公开招标中，这股集体出售热潮，加上新加坡房地产市场逐渐复苏，相信会带旺附近私宅的销量并推高房价。

集体出售热潮最近从郊外的大众私宅区，吹入中档私宅林立的武吉知马区。

靠近美世界铁站的吴与吴大厦（Goh & Goh Building）和阿尔柏王园地铁站旁的美华园（Mayfair Gardens）分别在集体出售竞标中，以1亿零150万元和3亿1100万元成交，每平方英尺容积率为1460元和1244元。

吴与吴大厦在5月成交，售价比预示价少了15％，可是刚在上周出售的美华园，售价则比要价高出17％。

富贵园（Royalville）3号以4亿7794万元售出，每平方英尺容积率高达1960元，比预示价高出30％。

招标中的卡斯米景（Kismis View）开出1亿零200万元价码，每平方英尺容积率为983元。

这都显示市场在过去半年来已显著好转，而且发展商都看好这一区的私宅发展潜力，尤其是地铁站附近的地段。

尽管过去几年新加坡房地产市场淡静，但随着区内的三个地铁站阿尔柏王园、美世界和第六道在2015年通车，加上区内有多所名校和高等学府如美以美女子中学和新加坡管理学院，买家对这个“富人区”的房子需求，可说是有增无减。

美华园旁的繁花园（Blossomvale）属于永久地契，有220个单位，于1990年完工。公寓距离阿尔柏王园地铁站仅五分钟步行路程。

该公寓今年来共有八个单位转手，在1月至9月之间售出的单位，尺价介于1295元至1352元。可是随着房地产市场日益活跃，房价也有所上升，在10月出售的唯一单位以1493元的尺价成交。

另一个永久地契项目，是繁花园对面的银树园（The Sterling）。

这个2001年建成的公寓也颇受买家青睐，今年较早的成交尺价介于1309元至1437元，最近在9月完成的交易把尺价推高至1557元。

卡莎埃斯珀兰莎园（Casa Esperanza）今年来只有三笔交易，在1月和5月售出的两个单位尺价同样为1292元，可是这个数字却在9月的一笔交易中上升15％，至1494元。

这三个公寓的房价都是在这几个月内猛涨，显示市场情绪逐渐升温，屋主开始提高售价，买家也愿意付出更高价格。

只有四年屋龄的永久地契公寓渣甸（Jardin），转售量虽然不高，但转售价却不低。今年的三笔交易尺价介于1548元至1634元，反映了该区豪华公寓的房价。

位于射靶场路（Rifle Range Road）的帝景园（Gardenvista），今年来有11个单位转手。比起繁花园和银树园，99年地契的帝景园的价格较低，尺价介于1072元至1280元，目前还未出现突然上涨的情况。

该公寓正对面是购物商场武吉知马大厦，内有超市、书局和各式商店，对帝景园的居民来说，购物非常方便。

随着距离武吉知马路稍远的私宅项目好运花园（Goodluck Garden）也准备在集体出售市场推出，接下来相信会有更多区内的老旧私宅项目集体求售。

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