房地产市场新兴趋势报告：新加坡投资前景亚太区排名跃升至第三

新加坡房地产市场好转，投资前景也显著改善，在亚太区22个城市当中的排名，从倒数第二跃升至第三。

普华古柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）21日联合发布的“2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告 ”调查显示，明年新加坡房地产投资前景指数取得5.67分，仅排在悉尼和墨尔本之后。这跟它去年排名倒数第二相比，有着明显进步。

办公楼租金或见底反弹

新加坡曾在2011年和2012年连续两年在亚太前景指数排名第一，但2013年起名次持续下跌。

报告指出，新加坡明年投资前景改善，主要是办公楼租金似乎已见底反弹。此外，今年有几项瞩目的办公楼交易以高价成交，也推动办公楼投资活动。

今年9月，凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）出资20亿9400万元收购亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），成为今年亚太地区最大宗的办公楼交易。

另一方面，新加坡私宅领域也显示活跃交易迹象，不只交易量上扬，私宅价格在持续四年下跌后，首次上扬，今年第三季私宅价格指数上升0.7％。

城市土地学会新加坡主席邱鼎财说：“新加坡排名跃升到第三，让人对它的投资前景更具信心。

“事实上，新加坡正处于转型中，发展许多大型项目如裕廊湖区将发展成为第二个中央商业区，以及机场和海港产能会加倍等。”

谈到新加坡私宅价格走势时，普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强预测，在土地价格不断走高的情况下，私宅价格明年会上扬。

他说：“私宅价格上扬50％甚至翻倍的日子或许过去了，但从投资者角度来看，随着标地价格上扬，明年私宅价格应该是往上升。”

至于亚太区房地产整体投资趋势，报告指出，投资者倾向于更稳定回报，悉尼和墨尔本有良好回报和高租金增长潜能，使到它们成了明年投资前景最佳的亚太城市。

在房地产投资分配方面，报告给予胡志明市较高评价，建议投资该城市的办公楼、住宅和零售房地产项目，唯有工业和物流项目，报告建议投资深圳的工业和物流项目。

这项调查主要根据超过600名房地产专业人士的反馈，包括投资者、发展商、房地产公司代表，贷款者、经纪和咨询顾问等。

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