新加坡房地产市场销售逐步复苏 出租依然低迷

新加坡房地产销售市场正逐步复苏，但出租市场依然低迷。新加坡整体非有地私宅租金连续三个月走低，10月份环比下跌0.7％，同比则下跌1.8％。

新加坡房地产联合交易网SRX15日发布的租金预估数据显示，全岛各类私宅的租金都下滑。

其中以核心中央区（CCR）的租金跌幅最为严重。

代表高档私宅的核心中央区租金下滑1.4％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则同样下跌0.3％。

同2013年1月的峰值相比，整体租金下挫19.7％。

非有地私宅出租交易量则有所上升，10月份共有4169个私宅单位租出，环比增长5.8％，同比则增加4％。

博纳产业首席执行长林永富接受《联合早报》访问时指出，出租市场还未恢复，却出现交易量上升的情况，相信跟最近火热的集体出售活动有关。

“一些集体出售卖掉房子的屋主，可能因为还在等新房子建好而暂时租房子住。另外，由于现在接近年底，一些租户因为租约到了，而租了其他的房子。”

供出租房子增多

屋主抢客只好维持低租金

他还说，最近有不少私宅项目取得临时入伙证，供出租的房子增多。屋主为了吸引租户，只好维持低租金。

他预计，新私宅项目一般上会有大约20％至50％的单位出租，而随着越来越多项目完工，这股下行趋势会持续一段时间。

组屋方面，10月的整体租金环比上升0.3％，主要是四房式组屋和公寓式组屋带动整体租金上涨，这两类房子租金都上升1％。三房式组屋的租金上升0.3％，五房式组屋的租金则下跌0.5％。

与去年同期相比，整体组屋租金下跌3.5％。

共有1713间组屋在10月份租出，环比增加6.3％，同比则下跌9％。

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