金管局：新加坡私宅市场下来或供过于求

新加坡私宅供应量未来几年预计大幅增加，市场可能无法完全消化新供应，进而导致私宅价格和租金下跌。

新加坡金融管理局认为，近期私宅市场趋势可能对市场稳定带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家三思，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。

根据市区重建局数据，截至今年第三季，市面上有约1万6000个未售出的新私宅单位。国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，新加坡下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。

金管局在11月30日公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并表示会同国家发展部与财政部一起密切监控市场动态，在需要时“采取适当行动”，确保新加坡楼市的稳定与可持续发展。

报告指出，随着人口增长放缓，市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑，就会造成供需不平衡，并对中期价格和租金构成下行压力。”

私宅空置率走高 房贷增速超越去年

截至今年第三季，新加坡有超过3万个空置的私宅，空置率达8.4％，高于6.5％的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的国人，市面上还有充足的私宅供应，如果急于进场，疲弱的租赁市场和利率上调，可能影响他们的偿债能力。

市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息，新加坡新元银行同业拆息率（SIBOR）前天闻声上涨。一个月SIBOR今年来累计上涨47％至1.07％，三个月SIBOR则累计上扬22％至1.18％。

今年首10个月，新加坡平均每月新增房贷35亿元，高于去年同期的28亿元。金管局报告显示，新加坡家庭房屋贷款第三季同比增长4.1％，是家庭债务的主要增长动力。

新加坡家庭债务第三季同比增长3.3％。金管局指出，自从2013年以来通过总偿债率（TDSR）等措施收紧债务管控后，新加坡家庭的无抵押负债情况持续改善。

另一方面，金融资产和房地产资产增加，带动新加坡家庭净财富过去一年加速增长，今年第三季同比增长6.6％，高于去年同期的5.8％。其中金融资产在第三季增长8.1％，房地产资产增长3.6％，都大于去年同期增幅。

报告指出，尽管过去一年新加坡家庭债务增长与收入增长保持一致，但是国人仍应将长期还债能力纳入考量，继续谨慎理财。

金管局副局长王宗智说：“随着全球经济走强，金融稳定面对的短期风险可能已经消退。不过，金融机构、家庭和企业应对报告中强调的风险保持警惕，这包括利率上升、地缘政治局势和房地产市场过热带来的影响。”

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