新加坡新私宅销量止跌回升 分析师：未来市场或转由发展商主导

新加坡新私宅销量在“鬼月”后止跌回升，上月共有758个新私宅单位售出，比9月份的657个增加15.4％。

分析师预计，私宅市场经历过农历七月的短暂低潮后，会持续回暖。但随着新私宅库存减少，未来市场可能由买家主导转向发展商主导。

市区重建局15日发布的10月份新私宅销售数据显示，如果把执行共管公寓（EC）计算在内，发展商上个月共卖出969个新私宅单位，比9月份的906个单位增加7％。

上月卖得最好的项目是乌节路一带的苏菲雅山庄（Sophia Hills），共售出62个单位，中位数尺价为每平方英尺2029元。

位于马丁广场的玛庭豪苑（Martin Modern）紧随其后，以2343元的中位数尺价，卖出47个单位。

其他热销项目包括Gem Residences和执行共管公寓悦心雅轩（iNz Residence）。

上月私宅销量最高的是代表大众私宅的中央区以外（OCR），卖出334个单位，占整体新私宅销量的44％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）则分别卖出141个和283个单位。

博纳产业总裁伊斯迈说，10月新私宅销量主要受乐观市场情绪和投资者需求推动。“买家认为，发展商可能在明年推出新私宅的同时，调高现有项目的价格，这增加了他们进场的紧迫感。”

根据市建局数据，今年首10个月的新私宅销量为1万零340个，比去年全年的8363个还多。伊斯迈对今年最后两个月的市场买气表示乐观，预计全年新私宅销量可突破1万2000个，若包括EC，则为1万6000个。

不过，若与去年同期的1253个单位相比，今年10月的新私宅销量则下跌39.5％；计入执行共管公寓后，10月新私宅销量也比去年同期的1542个单位减少37％。

仲量联行新加坡董事王德辉指出，虽然10月推出的242个新私宅单位多于9月的73个，但远少于去年同期推出的1494个单位。

上月仅有两个新私宅登场，一个是位于芽笼士乃一带的Carpmael Thirty-Eight，推出的16个单位均未售出。

另一个是位于惹兰友诺士（Jalan Eunos）的The Navian，首批推出的24个单位卖出12个，中位数尺价为1543元。

王德辉说，许多价格实惠的私宅项目已经全面售罄或所剩无几，再加上推出市场的新项目不多，买家的选择范围逐渐收窄。“随着私宅积压库存减少和价格回升，市场正在向发展商倾斜。”

根据新加坡产业发展商公会（REDAS）数据，截至今年第三季，市面上仅剩约1万7200个未售出新私宅单位，但随着集体出售交易增加，接下来两年私宅供应量预计达2万7000个单位。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财前天指出，新加坡新私宅供应充裕，足以满足国人寻找新私宅的需求。但他也提醒国人在购房前必须做足功课。

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