盘点明年新加坡房地产亮眼地区

自从政府在2011年12月8日出台额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）后，购置新加坡房地产的外国买家数量大减。

2011年在政府推出ABSD前，购买非有地私宅的外国买家比率为18.9％。今年，该比率已下跌至7.2％。这些外国买家主要来自中国、马来西亚、印度和印度尼西亚，而这四国在所有外国买家中占了61％。

虽然大部分的外国人（65.1％）购买的是价格介于50万至150万元的公寓，但豪宅市场也深受外国买家青睐，交易额超过300万元的豪宅比率，占了房地产总成交量的10.3％。

多项因素使新加坡成为 外国人安居落户首选

在现有条规下，外国买家不能买有地住宅，但圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）除外。不过，新加坡永久居民可以向新加坡土地管理局提出申请购买有地住宅。

外国人在新加坡购置房地产，一般也须支付ABSD。目前的税率相等于房价的15％。

尽管如此，新加坡各类房地产都有外国买家进场。可见新加坡是许多外国人安居落户的首选国家之一。

新加坡向来被视为投资房地产的“安全”地点，这主要是因为这里政商环境平稳，风险水平相对较低。毕竟，新加坡是全球少数享有AAA信贷评级的国家。新加坡法制健全、房地产透明度高，也是吸引外国买家的原因。

另外，政府机构也会定期在网上发布房价，让外国买家随时都可获取最新楼市信息，从而做适当的购屋决定。

新加坡房地产的价格自2013年起就持续下滑，使得投资新加坡房地产比其他地区更具吸引力。

例如，香港房价在五年内已飙升超过60％；伦敦房地产价格从2009年一直攀升，直到2017年第三季度才下滑0.6％；而悉尼房价在过去一年也上升了10.5％。

相比之下，新加坡的房价从2013年的高位已下跌11.1％。特别是豪宅市场的差异更为明显。2016年，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价比新加坡分别高出115％、65％和43％。

此外，一些地区的印花税在近期上扬，也使到新加坡私宅的吸引力倍增。例如香港的外国买家须支付的印花税上扬至30％，澳大利亚一些地区的印花税最近也宣布上扬一倍。

2018年项目多楼市红火

对外国人和新加坡买家来说，明年楼市依然红火。2018年至少将有15个发展项目推出市场，单位总数超过1万，买家的选择可谓多不胜数。

淡滨尼是今年广受买家欢迎的地点之一。The Santorini和The Alps Residences这两个新私宅项目都取得销售佳绩。随着淡滨尼天地（Our Tampines Hub）在今年初开始投入服务、樟宜机场第四搭客大厦预计年底较迟时候启用，以及宝石计划（Project Jewel）将于2019年初竣工，这些都有助于提升淡滨尼的吸引力，使它成为来年的购屋热点地区。

另一个值得注意的地区是新加坡西部。市区重建局最近公布了裕廊湖区（Jurong Lake District）的发展蓝图提案。该地区将被打造为新加坡第二个中央商业区，有望创造10万个就业机会，并提供2万个住宅单位。

地点靠近裕廊湖区的新发展项目，如中建南洋位于西海岸谷（West Coast Vale）的公寓项目料将直接受益。

今年7月，执行共管公寓Hundred Palms Residences的所有单位在短短七个小时内一扫而空，可见新加坡东北部也是不少买家关注的热点地区之一。

明年将在该区推出的新发展项目包括：海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）位于安谷巷（Anchorvale）的执行共管公寓，以及即将重新发展的Rio Casa和Serangoon Ville。

另外，位于市区边缘的房子也深受买家青睐。在今年上半年所有成交的私宅中，有三成左右是位于市区边缘。

未来一年，买家料会密切留意市区边缘的房地产动态。即将面市的项目包括将被青建地产（Qingjian Realty）重新发展的顺福雅苑（Shunfu Ville）、华业集团（UOL）和联合工业（UIC）将重新发展的Raintree Gardens、龙光地产和南山集团位于史德林路（Stirling Road）的公寓项目，以及集永隆发展（CEL Development）、喜敦控股（Heeton Holdings）和金成兴控股（KSH Holdings）位于兀里巷（Woodleigh Lane）的公寓项目。

无论是新加坡人或是外国人，2018年对有意在新加坡置业的人来说，将是充满机遇的一年。随着明年有多个项目推出市场，相信每个人都能各取所需。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com