新加坡市建局房地产报告：过去两年集体出售地段料可供应9300新私宅

新加坡整体私宅价格指数今年第三季环比上扬0.7％，显示市场开始逐渐复苏。

在集体出售热潮的推动下，接下来几年的新私宅单位供应可能增加一倍，但是分析师认为，这不会冲击明年的房价。

市区重建局27日公布的今年第三季房地产报告，首次提供2016年和今年集体出售地段的新私宅单位数量。

报告说，集体出售地段在重新发展后，预计会一共建造9300个新单位。包括执行共管公寓在内的政府售地计划（GLS）新单位，则有7400个。

大部分新单位将在这一两年内推出市场，并在2021年以后陆续完工。

如果加上已获当局批准的1万7178个未售新单位，接下来几年的私宅供应，可能达3万3800多个。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，由于多数新单位要在一两年后才完工，供应速度缓慢，因此对明年的房价只有些许影响。

他还说，新加坡经济重组需要大量外来人才，这会推高私宅需求，因此市场不会出现供过于求的现象。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说：“集体出售地段新单位仍须通过政府批准，因此这个数字并非确定数字，未来可能会有变动。”

此外，虽然集体出售地段新单位数量多，但这不表示政府会减少推出地皮供发展商竞标。他认为，政府较为关注的是不断上升的地价，因此会密切留意市场走势。

第三季整体私宅价格上扬，扭转第二季0.1％的环比跌幅，终结了自2013年第四季以来连续15个季度的跌势。

有地私宅价格上升1.2％，扭转前一季下跌0.3％的情况。非有地私宅价格起0.6％，前一季则下跌0.1％。

代表高档私宅的非有地核心中央区（CCR）价格和代表大众私宅的中央区以外（OCR）价格都出现逆转，分别微升0.1％和0.8％。两者前一季分别下跌0.5％和0.3％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格起0.5％，比前一季的0.6％增幅稍低。

另一方面，私宅租金维持不变，前一季则下跌0.2％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡房价上升可能是市场复苏的强力证明，但复苏步伐缓慢，买家不用担心房价会突然飙升。他也提醒发展商和卖家，须注意买家的购买能力受到收入、总偿债比率（TDSR），以及购买第二套或更多房子所面对的银行贷款额限制。

对于市场是否已复苏，ZACD执行董事麦俊荣保留看法。“虽然房价上升似乎显示房价的下跌趋势止住了，但我们需要更多数据证明市场确实正在复苏。”

他还说，私宅交易量持续上升，加上集体出售热潮将持续到明年，带动私宅市场良好情绪，他预测，今年的整体私宅价格指数同比上升0.7％至1.5％，明年甚至会进一步上升4％至8％。

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