新加坡房地产SRX：10月交易量增加 组屋转售价预计微跌0.3％

今年10月转售组屋交易量预计会比9月增加5.9％，转售价则微跌。

受访分析师认为，私宅市场近期的集体出售热潮预料会带动转售组屋的需求。不过，由于这需求会分散在不同时间点与地点，组屋转售价预料不会大幅度上涨。

新加坡房地产联合交易网SRX9日公布的预估数据显示，上月共有1781个组屋单位转售，比9月多出100个。去年10月则有1696个组屋单位转手。

转售价预计环比微跌0.3％，同比则下滑1.9％。

ZACD执行董事麦俊荣受访时说，近期有不少私有化中等入息公寓（HUDC）集体出售，可能带动这些屋主对转售组屋的需求。

中等入息公寓于上世纪七八十年代建成，在私有化之前由建屋发展局管理，当时的买家一般属于有能力购买比政府组屋好、但又认为私人公寓太贵的中等收入者。

从今年中的Rio Casa与友诺士雅苑（Eunosville），到上月的Florence Regency，今年已有五个私有化中等入息公寓集体售出。

麦俊荣说：“就算这些屋主能提高转售组屋的需求，那也是一个渐进的过程。”

他指出，这些屋主有三到六个月的时间搬走，加上他们的个人偏好、生活方式与财务状况等各异，因此并非所有人都会购买转售组屋，其交易量与转售价未必会激增。

21世纪不动产新加坡培训主管杨国相受访时说，私有化中等入息公寓的屋主以年长者居多，获得集体出售的收益后，他们通常会“降级”购买转售组屋，把钱留给孩子买房。不过，他们也可能购买面积较小、价格较低的私宅。

分析：集体出售热潮或促使

组屋提升者尽快卖屋

另一方面，有分析师认为，集体出售热潮可能会促使组屋提升者尽快把组屋卖掉，趁私宅价格未被热潮炒高前进场。

这意味着，他们会比较愿意以较低价格把组屋卖掉，因此转售组屋价格预料会继续承受下行压力。

尽管国家发展部长黄循财本周一在国会上说，集体出售热潮未必会推高私宅价格，分析师说，市场很多时候是按当下的情绪采取行动。

诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强受访时说：“这是一种怕输心态。虽然私宅集体出售和组屋市场没有直接关联，但市场情绪仍会受影响，有些人会想要快点卖掉组屋去买私宅。”

不过，杨国相认为，对现在才刚开始想要进场的组屋提升者而言，可能已经太迟了。

他说：“组屋转售交易要四到六个月时间完成，到时私宅价格可能有所调整，和现在不同了。”

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